Многие столкнулись с проблемой несоответствия формата новой квартиры с тем, что им хотелось бы иметь. Это можно исправить, перепланировав жилую площадь в новостройке под себя, при этом оставаясь законопослушным гражданином своей страны. Конечно, лучше всего, приобретая квартиру, заранее выбрать подходящую планировку на интернет-портале "Про новостройки" - http://pro-novostroyki.com.ua/новостройки - или подобном.
Некоторые изменения спокойно можно провести, без каких либо разрешений. Это остекленение лоджии или балкона, демонтаж встроенных кладовых, антресолей и шкафов и объединение туалета с ванной. Также можно увеличить площадь, демонтируя некапитальные стены. Для этого вполне достаточно сделать техпаспорт, где будут указаны изменения.
Узаконить нельзя из-за отсутствия нужных пунктов в нашем законодательстве следующие вещи: переустройство туалета, кухни, ванной под или над жилыми комнатами.
Узаконивать надо следующие изменения:
1) Объединение квартир.
2) Обустройство дверных проемов, если они находятся в несущих стенах.
3) Совмещение лоджии и комнаты.
4) Обустройство кухни-ниши.
И все остальное, что может нарушить несущие стены или другие капитальные конструкции – плиты и межквартирные перегородки. Это значит, что запрещено их повреждать или сносить, выбивать проемы для дверей и менять легкие перегородки на тяжелые. Несущие стены бывают наружными, отделяющими вас от соседей и граничащие с лестничными пролетами. Они характеризуются большей толщиной нежели обычные, в техпаспорте есть эта информация.
Запрещено использовать в целях переоборудования общие коммуникации. Например, нельзя подключать к общему водопроводу и отоплению созданный вами теплый пол. Из-за повышения нагрузки на отопительные системы нельзя выносить радиатор или батарею на застекленную лоджию или балкон. Так же существует запрет на демонтаж, перенос или нарушение вентиляций, водных стояков и газовых труб.
Гостиную и кухню (если есть газ) можно объединять исключительно при помощи оконного или дверного проема, а не открытой аркой. Комнату и кухню можно объединить лишь в том случае, если есть электроплита в ней.
Чтоб получить разрешение на перепланировку вы должны начать с подачи двух экземпляров декларации, в которой нужно определить изменения, которые вы хотите внести в существующий план квартиры. Кроме нее, вам понадобятся такие документы:
1) Стандартный набор копий из страниц паспорта
2) Удостоверяющее ваше право собственности документы, заверенные нотариально
3) 2 экземпляра проекта перепланировки квартиры в новостройке
3) Технический паспорт объекта перепланировки
Основываясь на них, Разрешительный Центр может выдать вам соответствующее разрешение.
Если в течении 10 рабочих дней Центр не даст вам ответ на ваше заявление, вы автоматически получаете право на перепланирование квартиры в новостройке. И тогда вам нужно сообщить в письменной форме (не забудьте о 2 экземплярах, одну из которых вы оставите себе) представителю этого Центра о том, что были нарушены сроки рассмотрения вашей декларации. Основанием для перепланировки будет это сообщение.