Особенности украинского рынка жилой недвижимости

Многие украинцы ошибочно полагают, что в покупке недвижимого имущества нет ничего сложного: выбрал подходящий вариант, передал деньги и заселяйся. Однако в реальности дела обстоят иначе, и везде где замешаны крупные деньги возникают серьезные риски. Поэтому прежде чем инвестировать в улучшение жилищного вопроса, важно убедиться в надёжности продавца и проверить всю сопутствующую документацию.

 
Прежде чем приступать к проверке продавца и недвижимости нужно иметь несколько претендентов. А подобрать их поможет портал недвижимости DOM.RIA. Здесь поиски проходят комфортно и безопасно благодаря программе проверенного жилья. На каждый объект лично выезжал инспектор, который проверил документы на квартиру, и заснял состояния жилых помещений панорамной камерой. DOM.RIA не первый год остается №1 среди украинских сайтов благодаря свежей и достоверной информации.

Среди основных документов подлежащих обязательной проверки риелторы выделяют следующие:

• выписка из Госреестра имущественных прав или другие правоустанавливающие бумаги;

• документ, идентифицирующий собственника квартиры;

• экспертная оценка жилья, выданная оценщиком.

Каждая сделка с недвижимым имуществом носит индивидуальный характер и поэтому перечень документов может изменяться и дополняться. Однако даже наличие всех необходимых документов не является поводом ставить автограф в договоре.

Кроме основного пакета документации риелторы рекомендуют проверить у владельца недвижимости дополнительные бумаги, обеспечивающие законность покупки. Для этого нужно проанализировать:

• нотариальную доверенность представителя владельца квартиры, если обязанности по продаже возложены на посредника;

• письменное согласие держателя залога если объект является залоговым имуществом;

• постановление судебных приставов о снятии санкций с квартиры, в случае если она ранее находилась под арестом;

• разрешение опекунских и попечительских органов если на часть жилплощади претендует несовершеннолетний гражданин;

• письменное согласие мужа/жены если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.

Представитель владельца недвижимости обязан иметь оригиналы и копии всей правоустанавливающей документации. Отсутствие любого из основополагающих документов является первым поводом отказаться от покупки. Важны не только оригиналы бумаг, а и грамотность их заполнения. Документы должны иметь все необходимые печати и подписи и не содержать грамматических ошибок. 

Если сделка проходит непосредственно между покупателем и владельцем жилья без участия третьей стороны, то безопасность должна быть на первом месте. Изучение документации на жилье является неотъемлемой частью подготовки к дорогостоящей сделке. При правильном подходе к данному вопросу можно избежать множества проблем с квартирой в будущем.

Специалисты в сфере жилой недвижимости перед сделкой рекомендуют уделить внимание следующим аспектам:

• людям, прописанным в квартире в особенности не достигшим совершеннолетнего возраста;

• соответствую реальной планировки помещений информации, указанной в технической документации, выданной БТИ;

• наличию обременений на жилую недвижимость исходя из информации, полученной на сайте Госреестра;

• письменному согласию на отчуждение недвижимости всех претендентов на жилье;

• психическому и физическому состоянию собственника жилплощади.

Конечно, не все собственники квадратных метров согласятся предоставить полный перечень документов, особенно второстепенных, по разным причинам. Поэтому важно уделить максимум времени и внимания изучению имеющейся документации. В противном случае можно приобрести квартиру, являющуюся залоговым объектом в банке или на которую претендуют лица, находящиеся за границей или в местах лишения свободы. Любые пропущенные мелочи в будущем могут превратиться в серьёзные проблемы, вплоть до потери вложенных денег и купленного жилья.

Взаиморасчеты между сторонами сделки — это наиболее рискованный этап. Особо проблема актуальна если планируется передача большой суммы наличными, на что могут соблазниться недобросовестные продавцы. Поэтому минимизировать риски можно банковским переводом на расчетный счет владельца жилплощади. Альтернативным вариантом является аренда банковской ячейки куда помещаются деньги. 

В случае передачи денег лично покупателем продавцу важно чтобы при сделке присутствовал нотариус. При этом важно чтобы продавец написал письменную расписку о получении суммы в полном объёме. Только преодолев все сложные этапы сделки с недвижимым имуществом, в соответствии с действующими законами можно стать единственным владельцем жилья.