Некоторые украинцы ошибочно отталкиваются от стоимости участка как основополагающего фактора. Часто сэкономив на покупке, человек сталкивается с резким увеличением стоимости из-за близости залегания грунтовых вод, формы и других особенности земли. Это же касается отсутствия коммуникаций, без которых комфортное проживание в доме невозможно.
В пригороде или в городской черте
Сегодня строительство частных домов в Сумской области набирает обороты. В пригороде появляется всё больше новых земель под жилищную застройку. Хуже обстоит дело в городской черте. Обычно объекты не отличаются большими размерами и продаются совместно с готовыми постройками.
Решаясь на приобретение надела в городской черте, владелец получает все привилегии городской инфраструктуры и других благ цивилизации. Однако это налагает свои особенности:
- расценки на участки намного выше, чем за пределами города;
- высокая плотность застройки в микрорайонах;
- проблемы с перегруженными электросетями в частном секторе.
В пригороде у покупателей появляется больше возможностей выбора. Предлагаются участки площадью до 8 соток. Плюс ко всему они расположены в окружении природы в экологически безопасных районах. Главное выбрать землю, предназначенную под жилищное строительство. А посмотреть участки в Сумской области можно на dom.ria.biz в базе проверенных объявлений.
Правила выбора района
Иногда экологическая ситуация даже за пределами населённого города не самая лучшая. Это обусловлено расположением в непосредственной близости следующих объектов негативно влияющих на экологию:
- химических предприятий;
- котельных;
- мусорных свалок;
- загруженных автомагистралей;
- промышленных зон.
Не стоит выбирать участки рядом с аэропортами, железной дорогой и другими объектами, создающими сильный шум. Также доставлять неудобства будут рядом расположенные животноводческие фермы, от которых распространяются неприятные запахи. Лучше избегать близости высоковольтных линий электропередач, автомобильных заправок, складов, гаражей и газораспределительных систем.
Изучение инфраструктуры
Решившись на покупку участка нужно проверить развитие инфраструктурных объектов обеспечивающих жизненный комфорт. Среди важных факторов стоит выделить наличие:
- остановок транспорта;
- медицинских заведений;
- продуктовых и бытовых магазинов;
- общеобразовательных учреждений.
Важно убедиться в наличии надежных подъездных путей, которые не превратятся в болото во время дождей. В противном случае возникнут проблемы не только со строительством дома, а и дальнейшим проживанием.
Аренда или покупка
Эксперты украинского рынка недвижимости утверждают, что надежно и выгодно возводить жилые объекты на собственном участке. Естественно на покупку и оформление земли под жилищное строительство придётся потратить больше денег, чем на аренду. Но это гарантирует, что домовладелец будет единственным собственником недвижимого имущества.
Соглашаясь на аренду можно рассчитывать на следующие преимущества:
- минимальные начальные затраты в сравнении с покупкой участка;
- простоту оформления арендного соглашения;
- отсутствие земельного налога;
- возможность оформления долгосрочной аренды;
- возможность выкупа участка в будущем.
Однако строение на арендованной земле намного сложнее продать в отличии с наделом, находящимся в собственности. Также землей при необходимости может воспользоваться государство, снеся все постройки на законных основаниях.