Как зарегистрировать квартиру в Украине по новым правилам

 Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился

 С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше всего настороженности вызвала отмена документа о праве собственности при первичной регистрации недвижимости, пишет Сегодня.

 До этого года такой документ выдавался Государственной регистрационной службой. Сейчас нотариус выдает владельцу информацию о внесении сведений в Реестр прав. Таким образом, право собственности на недвижимость будет существовать только в электронном госреестре, к которому сохраняется открытый доступ.

 Украина сейчас находится только в начале развития электронного управления, поэтому новая схема с такими важными документами сразу породила подозрения в том, что она будет способствовать "квартирном рейдерству". Юрист Андрей Турий развеял мифы нововведений.

 Изменения в регистрации недвижимости

 Набор документов для первичной регистрации недвижимости не изменился:

- заявление;

- паспорт;

- идентификационный код;

- договор купли-продажи или дарения и т. д.

 Приятной новинкой стала возможность первичного оформления нотариусами без ограничений – раньше этим делом занимались только государственные регистраторы. Адвокат советует обращаться к частным нотариусам. Конечно, стоимость услуги в таком случае будет выше, однако это позволит сэкономить время и нервы. Например, с нотариусом можно оперативно исправить ошибки в документах, если таковые были допущены, и сократить срок регистрации в 3-4 раза.

"Также одним из плюсов регистрации имущества у нотариуса является их большое количество и доступность в плане выбора места расположения", – добавляет Турий.

Право на собственность

 Таким образом, на основе документа о купле-продаже, дарении или получения в наследство нотариус или государственный регистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Госреестр прав на недвижимое имущество – единой государственной информационной системы, обеспечивающей обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.

 Факт владения недвижимостью подтверждается именно решением о регистрации права на недвижимость в Госреестре. Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов.

 По желанию владелец недвижимости может получить выписку решения из Госреестра вещных прав – в бумажной или электронной форме. Ни подписи, ни печати на них не будет, однако обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость предоставления информации из Госреестра в бумажной форме составляет 34 грн, в электронной – 17 грн.

 Информацию из Реестра прав можно получить и самостоятельно в любое время. Сервис требует регистрации по персональным данным – идентификационным кодом или номером паспорта.

Квартирное рейдерство по-новому

 Юрист отмечает, что украинцы привыкли к бумагам, которые предоставляет иллюзию защиты от разного рода посягательств. Тем не менее аферы с недвижимостью никогда не были редким явлением. Недобросовестные нотариусы могли годами выжидать удачной возможности для своей сделки.

 В Киеве стали появляться целые агентства недвижимости, которые предлагают квартиры по смешной цене. Единственное условие – надо дождаться, пока хозяин умрет. В Украине тысячи одиноких и нуждающихся бабушек. Договор пожизненного содержания в обмен на квартиру – эта схема работает уже давно.

 Можно предположить, что информацию о недвижимости, которая хранится в электронном виде, может путем преступных манипуляций изменить хакер-аферист. Конечно, существуют механизмы, которые предотвращают несанкционированный доступ к информации. Тем не менее угрозу проникновения в государственной базы данных не стоит отбрасывать. Но регистрация недвижимости, а затем и право собственности, все же подкрепляется бумажными документами: договором купли-продажи или дарения, который имеет собственник, а также регистрационной делом, которое хранится в архиве нотариуса или государственного регистратора.

 Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны соответствовать данным регистрационного дела в бумажной форме, содержащий всю информацию о недвижимости. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела в бумажной форме, отмечает юрист. Поэтому, по его мнению, новые правила электронного управления не влияют на количество афер с недвижимостью.

 

квартира украина право собственности нотариус
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Сегодня, 20 октября, в Украине в силу вступил закон №1227, который предусматривает усиление ответственности для военных за дезертирство. В частности закон предусматривает, что военные, самовольно покинувшие места службы либо те, кто добровольно сдались в плен, исключаются из ВСУ. В то же время, если суд оправдает военного, ему восстановят все виды обеспечения и соответствующие гарантии соцзащиты. Одним из инициаторов закона является майор ВСУ и ветеран АТО...
Общество
В Украине планируют запретить использование одноразовых пластиковых пакетов. Соответствующий закон №2051-1 поддержали в Раде по инициативе Кабмина. Согласно документу, с января 2022 года украинцы максимально откажутся от целлофанов. Использовать их разрешат только для фасовки рыбы, мяса, сыпучих продуктов и льда. Основная цель проекта состоит в том, чтобы упорядочить отношения, возникающие при распространении пластиковых пакетов на территории Украины, а та...
Общество
Президент Украины Владимир Зеленский подписал Закон «О внесении изменений в статью 133-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях относительно усиления ответственности за безосновательный отказ в льготной перевозке отдельных категорий граждан» № 166-ІХ, принятый парламентом 3 октября 2019 года. Закон увеличивает санкции за безосновательный отказ водителей автотранспортных средств от льготной перевозки граждан. Так, документ предусматривает, что...
Общество
График подачи воды из-за проведения ремонтных работ на водоводе вводят в Доброполье с 21 октября, - сообщает пресс-служба Добропольского городского совета. «В связи с аварийной ситуацией на водоводе Ровно-Доброполье-Белозерское Д800мм на ПК 134 будет остановлен ремонтный участок указанного водовода ПК 133 - ПК 321», - говорится в сообщении. С понедельника, 21 октября, и до окончания ремонтных работ подача воды на Доброполье (ВНС ЖБНТ) будет осуществляться...
Общество
За минувшие сутки в зоне ООС не прекращались обстрелы украинских позиций. Противник нарушил режим прекращения огня 15 раз. Об этом сообщает штаб ООС в Facebook. В частности, обстрелы велись у Водяного, неподалеку от Талаковки, Авдеевки, Верхнеторецкого, Павлополя, Тарамчука, Новоселовки Второй и Красногоровки. Кроме того, незаконные вооруженные формирования открывали огонь неподалеку от Золотого-4, Зайцево, Крымского, Троицкого. «Противник, в основном, обс...
Общество
Предприятию на постоянную работу требуется механик по обслуживанию АЗС. Необходимо наличие собственного транспорта. За подробной информацией обращайтесь по телефону: 050-255-63-79 (Алла).
Общество
В районе проведения операции Объединенных сил с начала суток 19 октября вооруженные формирования Российской Федерации и ее наемники 4 раза нарушили режим прекращения огня. Об этом сообщает пресс-центр штаба ООС.   Все обстрелы противник совершил в районе ответственности оперативно-тактической группировки "Север": трижды вблизи Золотого - из минометов калибра 120 и 82 мм, крупнокалиберных пулеметов, другого стрелкового оружия и гранатометов различных систем...
Общество
Верховная Рада Украины сегодня в первом чтении приняла проект государственного бюджета страны на 2020 год. Проект закона о государственном бюджете на 2020 год был поддержан 255 народными депутатами. Из них - 236 народные депутаты фракции "Слуга народа", 17 - представители депутатской группы "За будущее", - внефракционные депутаты. Три фракции ("Оппозиционная платформа - За жизнь", "Европейская солидарность" и "Голос") за проект закона о бюджете на следующи...
Общество
Донецкая областная государственная администрация не планирует строительства гидротехнических сооружений в обход оккупированной территории. Об этом заявил председатель Донецкой ОГА Павел Кириленко, отреагировав на некорректную и неточную информацию некоторых СМИ.  "Модернизация системы водоснабжения области - одна из наших основных задач. Решая его, мы исходим из того, что компания "Вода Донбасса" - единый комплекс, единый производственной и хозяйственной м...