Недвижимость в зоне АТО. Как поступить?

Всем известен тот факт, что на территории проведения АТО временно не работают органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также нотариальные конторы. В связи с этим продать, либо подарить квартиру, частный дом, которые находятся на территории так называемых «ЛНР» и «ДНР», не представляется возможным. И только лишь на территории Украины можно оформить договор купли-продажи или дарственную на дом или квартиру.

Однако, несмотря на все юридические и прочие препятствия, рынок недвижимости в зоне боевых действий, как ни странно, продолжает работать. Особенно активно совершаются сделки в Донецке и близлежащих крупных городах. В небольших городках жилье практически не продается, но там и до войны ситуация с продажей недвижимости была не лучше. Интернет изобилует объявлениями о продаже квартир практически за бесценок, однако риелторы утверждают, что дончане не слишком спешат расставаться с недвижимостью за любые деньги.

Мы пообщались с одним из риелторов, находящихся в Донецке, и спросили, стоит ли продавать жилье сейчас или лучше подождать тем людям, которые планируют окончательный переезд на территорию Украины?

Вот что сообщила нам Анна, работник одного из агентств недвижимости города Донецка:

«В любое время, хоть военное, хоть мирное, цены на недвижимость зависят от нескольких факторов. Самыми основными являются  экономическая и политическая ситуации. Ну и, конечно же, сказываются очень сильно тревожность и напряжение людей в случае нестабильности ситуации в стране, панические настроения в связи с инфляцией. Так как оккупированная часть Донецкой области на сегодняшний день не имеет какого-либо официального статуса, то спрос на недвижимое имущество в основном продиктован частично необходимостью приобретения нового жилья из-за потери своего собственного вследствие артобстрелов, частично в связи с тем, что некоторая часть населения все же надеется в недалеком будущем присоединиться к Российской Федерации и, соответственно, перепродать недвижимость на значительно более выгодных условиях и заработать на  этом деньги. Также, некоторые жители области решили воспользоваться резким падением цен на недвижимость в областном центре и за те же деньги, которых раньше хватало максимум на пригород Донецка, приобрести себе жилье чуть ли не в центре столицы Донбасского края. Есть также некоторая часть приезжих людей из России, которые готовы остаться жить в Донецке в полной уверенности в том, что там уже никогда не будет Украины. Так что если вы решили обзавестись своим собственным углом, то однозначно в связи с низким уровнем цен эта сделка будет финансово выгодной для вас. Если же вы решили продать свое имущество, в связи с очень шатким и нестабильным положением дел на оккупированной территории, сказать однозначно стоит ли продавать жилье сейчас или лучше подождать, я не могу. Здесь прежде всего каждый решает сам для себя. Сжигать за собой мосты очень нелегкое дело, это как оставить частицу своей души, но если вы полны решимости сделать это, то ждать чего-либо не имеет смысла, это мое личное мнение».

 А вот что рассказал корреспонденту 06277 Алексей, который является владельцем квартиры в Макеевке, купленной незадолго до начала конфликта, осенью 2013 года, но в которой пожить так и не удалось.

«Осенью 2013 года я женился. Родители на свадьбу подарили часть денег на приобретение своего жилья. Остальную часть мы взяли в кредит у банка. Потихоньку мы заканчивали ремонт в квартире. На тот момент стреляли уже достаточно сильно, но это все воспринималось как какой-то дурной сон, ужасный и нереальный. Я все надеялся, что вот-вот это закончится, и наша молодая семья сможет начать новую жизнь в своем жилье. Но не судьба, в Макеевке оставаться становилось опасно, и мы были вынуждены выехать на неподконтрольную террористам территорию Украины. Первое время было очень тяжело, было ощущение того, что земля уходит из под ног, и я не знаю что мне делать и что меня ждет впереди. Мало того, что морально пережить это очень трудно, так еще и наша квартира – это все, что у нас было. Мы уехали вместе с нашим денежным кредитом за квартиру, в которую скорей всего никогда не сможем вернуться. Купить новое жилье на территории Украины нам теперь даже и не снится, сначала нужно продать старое. Только вот цены очень упали и эта сделка сейчас очень невыгодна нам, вырученных денег еле хватит на расчет с банком.

- Когда Вы поняли, что нужно двигаться вперед?

Длительное время мы были в состоянии растерянности и не планировали продажи, рассчитывая на то, что в скором времени вернемся домой. Мы выехали из Донецка в августе 2014 года. Несколькими месяцами позже мы поняли, что вернуться скорей всего не выйдет. В 2015 году постепенно начали приходить мысли, что надо как-то обустраиваться на новом месте, выбирать место жительства. Тем более это стало актуальным в связи с рождением в июле 2016 года нашего сына.

-Примите наши поздравления!

Спасибо. В настоящее время мы собираемся продать нашу квартиру в Макеевке и  надеемся, что этих денег хватит на новое жилье на территории Украины. Конечно, в областном центре нам не жить, но, возможно, на квартиру в небольшом городе хватит. Когда быт наладился и первые эмоции улеглись, мы поняли, что надо перевернуть страницу и жить дальше ради будущего наших детей».

На продажу Алексей решился в конце 2015 года, но столкнулся с рядом проблем. Квартира в состоянии незаконченного ремонта, цены на недвижимость упали, перестрелки не прекратились, да и просто поехать показать квартиру потенциальным покупателям стало существенной проблемой.

Мы узнали некоторые факты об особенностях работы нотариусов в зоне АТО. Нотариусы проходят новую регистрацию на территории Украины и либо находятся вне зоны АТО и лишь въезжают на оккупированную территорию для совершения сделок, либо работают в зоне АТО, но при этом все нотариальные действия проходят с указанием нового адреса нотариуса на подконтрольной территории.

 Порядок проведения самой сделки в основном не изменился. Сначала устанавливается  право собственности переселенца на недвижимость. Нужно убедиться в отсутствии приписанных несовершеннолетних детей в продаваемом жилье. Выписать их желательно до обращения к нотариусу, так как нотариусы требуют справку Формы 2 о составе семьи либо другой документ, подтверждающий наличие зарегистрированных по данному адресу лиц.

Также необходимо подтвержденное отсутствие обременения имущества (ареста имущества - залога или ипотеки). Снятие любого вида обременения имущества возможно в судебном порядке, что нужно делать до обращения к нотариусу.

Кроме того, потребуется наличие согласия второго супруга, если имущество является совместной собственностью. Согласие подается в письменном виде и нотариально удостоверяется. Также необходимо наличие кадастрового номера земельного участка, если недвижимость представляет собой дом на земельном участке.

Елена, владелица агентства недвижимости в Макеевке, предоставила нам полный список документов для подачи нотариусу. По ее словам вам потребуются:

- оригиналы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

- справка о составе семьи;

- документ о проведении денежной оценки имущества;

- при наличии запрета на продажу имущества, обремененного долгом, наличие согласия кредитора и приобретателя;

- письменное согласие второго супруга, которое оформляется у нотариуса;

- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Следует обратить внимание на пункт, который требует оценки недвижимости. В данном случае могут возникнуть «нюансы», из-за которых можно потерять часть денег: «С оценщиками проблем нет, - говорит Елена, их присутствие на месте не нужно, программа, с которой они работают, автоматически высчитывает стоимость жилья. Единственное, что нужно уточнить, это заложен ли в программу коэффициент уменьшения цены для зоны АТО». Как выяснилось, данный коэффициент может искусственно варьироваться как в сторону повышения, так и в сторону понижения.

По словам Елены, цена на недвижимость упала в среднем в три раза. А в районах Донецка, где до сих пор слышна канонада, цена жилья может падать в четыре-пять раз.

И в заключение всем нашим читателям, попавшим в подобное положение, хотелось бы пожелать смело смотреть в свое будущее, не жалеть о прошлом и строить новую счастливую жизнь. 

донецк риелторы нотариус недвижимость АТО
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
4996 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
На сьогоднішній день гостро стоїть питання виникнення значної кількості пожеж внаслідок спалювання сухої природної рослинності, стерні, соломи, післязбиральних залишків та сміття. Це призводить до знищення біорізноманіття, тваринного світу, виникає загроза виникнення пожеж в полезахисних лісових смугах, лісах, а іноді й травмування або загибелі людей. Сільгосппідприємства, незважаючи на заборони, щороку із завидною постійністю спалюють на полях стерню або...
Общество
Энергетики заменили поврежденную снарядом во время обстрелов опору линии электропередач Центральная-Очеретино 110 кВт, обеспечивающую электроснабжением  жителей 4 поселков прифронтовой зоны в Авдеевском районе Донецкой области: Верхнеторецкое, Павлополь, Новобахмутовка, частично Очеретино. В случае падения опоры жители поселков остались бы без света, а также существенно снизилась бы надежность энергоснабжения  Авдеевского коксохимического завода.  В август...
Общество
Сухая и теплая погода благоприятствует росту пожаров на открытых территориях в Донецкой области: на выходных  спасатели погасили 35 возгораний. Об этом сообщает пресс-служба ГУ ГСЧС в регионе.   На открытой местности горели сухая трава, мусор, низовая лесная подстилка и камыш.   Пожары возникли в Торецке, Авдеевке, Краматорске, Славянске, Бахмуте, Мариуполе, Селидово, Лимане и в Марьинском, Константиновском, Ясиноватском, Добропольском, Покровском, Мангушс...
Общество
18 жовтня 2018 року о 13.00 в залі засідань (3-й поверх міської ради) відбудеться розширений прийом громадян за участю директора департаменту розвитку базових галузей промисловості Донецької обласної державної адміністрації Литвинова Артема Вікторовича. Попередній запис громадян проводиться за адресою: вул. Першотравнева, буд. 83, каб. 215, тел. 2-78-71.
Общество
Отопительный сезон 2018-2019 начался. ДТЭК Кураховская ТЭС включила своим потребителям   централизованное отопление. Все восемь тысяч абонентов в Курахово — с теплом и горячей водой. ДТЭК Кураховская ТЭС подает горячую воду своим потребителям круглый год. В батареи централизованного отопления горячую воду начали подавать 16 октября — по  решению исполнительный комитет Кураховского городского совета. Чтобы в квартирах и домах было тепло и комфортно, на тепл...
Общество
Майже 4 тисячі гривень перерахував чоловік за обіцяний йому скутер. Однак, як тільки постачальник отримав гроші – «розчинився у повітрі» разом із своєю обіцянкою та оголошенням. До чергової частини Добропільського відділення поліції звернувся 55-річний місцевий мешканець із заявою про те, що незнайомий чоловік незаконно заволодів його грошима. З’ясувалось, що потерпілий став жертвою інтернет-шахрая, який розмістив на одному з сайтів оголошення про продаж с...
Происшествия
С многочисленными ожогами 40-летнего мужчину госпитализировали. Предварительная причина пожара в его доме - самовозгорание телевизора. В дежурную часть Добропольского отделения полиции поступило сообщение, что в одной из местных квартир произошел пожар. Немедленно прибыв по указанному адресу, сотрудники полиции обнаружили владельца дома, который во время пожара получил ожоги тела. По данному факту возбуждено уголовное производство по ст. 270 «Нарушение уст...
Общество
Практически вся текущая неделя будет очень теплой и солнечной, однако уже в воскресенье в Украину придет похолодание. Об этом на своей странице в Facebook сообщила синоптик Наталья Диденко. Так, сообщается, что температура на Западе и Юге на этой неделе будет достигать +24 градусов. В среднем в течение дня столбики термометров будут показывать 17-22 градусов с отметкой "плюс". Ночью и утром возможны туманы. "Кстати, ночью как раз будет не лето, +3 + 9 град...
Общество
Добропольскими правоохранителями прекращена работа очередного наркопритона, организованного местной жительницей в собственной квартире. Наркотические вещества изъяты и направлены на экспертизу, а в отношении организатора «заведения» открыто уголовное производство. Сотрудники Добропольского отделения полиции получили оперативную информацию о том, что в квартиру многоэтажки к одной из местных жительниц наведываются неизвестные лица, которые изготавливают и у...
+380 (50) 695-37-55, +380 (93) 139-29-93 г.Краматорск Ветклиника, +380 (626) 41-44-21 г.Краматорск Ветклиника, +380 (95) 533-90-03 г.Краматорск Ветаптека, +380 (50) 366-00-55 г.Краматорск Зоомагазин "Лапуш, +380 (50) 366-00-11 г.Краматорск Салон красоты для, +380 (50) 477-74-50 г.Славянск Ветклиника/админист, +380 (50) 47-74-50 г.Славянск Санитарные стрижки д, +380 (93) 139-29-92 г.Славянск Ветклиника/Лаборато, +380 (6262) 2-03-42 г.Славянск Ветклиника, +380 (50) 477-74-60 г.Славянск Ветаптека-зоомагази, +380 (50) 477-74-70 г.Славянск Ветаптека/Магазин, +380 (50) 366-00-11 г.Славянск Салон Красоты для ж, +380 (50) 477-74-50 г.Славянск Санитарные стрижки , +380 (50) 048-54-95 г.Дружковка Ветклиника/Ветапте, +380 (6267) 3-07-18 г.Дружковка Ветклиника/Ветапте, +380 (50) 366-00-11 г.Дружковка Ветклиника/Салон к, +380 (63) 111-98-32 г.Дружковка Ветклиника, +380 (50) 366-00-11 г.Дружковка Салон красоты для , +380 (50) 048-54-95 г.Дружковка Санитарные стрижки, +380 (99) 490-98-63 г.Святогорск Зоомагазин "Лапуш
Добавить предприятие