Рынок недвижимости Донецка: спрос рождает предложение

Риелторы Донецка, конечно, отмечают спад активности в вопросах купли-продажи, аренды элитного жилья, дают о себе знать юридические трудности и проволочки  при оформлении сделок на непризнанной территории. В то же время ситуация на вторичном рынке значительно активнее – в столице Донбасса масса предложений и неплохой спрос на недорогие квартиры в благоустроенных и спокойных районах вдали от линии фронта, пишут РИА Новости. В основном, бюджетные квартиры по возможности покупают те, чьё жильё было разрушено во время сильных боёв, "возвращенцы" из России. Среди покупателей немало граждан РФ, кто инвестирует свои сбережения в относительно недорогую по их меркам недвижимость. Как правило, их интересует только центр.

 "Летом и до конца 2014 года люди отдавали свои квартиры практически даром, за смешные деньги. Народ паниковал, многие старались поскорее уехать, убежать из обстреливаемого города. На площади Ленина, на бульваре Пушкина, Набережной (центр Донецка, наиболее респектабельные кварталы, — Авт.) богатую трёхкомнатную квартиру продавали за 20-30  тысяч долларов. Сегодня это цена  обычной одно, двухкомнатной квартиры в спальном районе. Конечно, сейчас рынок стабилизировался, цены подскочили и более-менее держатся. Спрос есть, если будет тихо в дальнейшем, цены вырастут ещё процентов на 10. В самом центре за хорошую трёшку владелец попросит от одного до трёх миллионов гривен, в новостройках дороже, разумеется. Основные покупатели на стоящее жильё это россияне. Наших интересуют недорогие варианты – однокомнатные в центре или двух, трёхкомнатные в спальных районах. Сделок пока не очень много, но без работы не сидим", — рассказал риелтор из Донецка, Максим.

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Донецка сегодня колеблется в пределах 400-600 долларов. Застройщики активно используют различные акции и предложения, однако, покупателей на дорогое и роскошное жильё не так уж и много. В основном, апартаменты в новостройках если и интересуют, то всё тех же состоятельных россиян. Для большинства обычных жителей Донецка такая роскошь по понятным причинам недоступна.

 Самыми ходовыми в Донецке остаются стандартные варианты на рынке вторичного жилья. Наибольшим спросом пользуются квартиры  в отдалённых от линии соприкосновения районах – прежде всего это приближённый к центру Калининский, а также спальные Будёновский и Пролетарский районы, где хорошо развита инфраструктура и есть все условия для нормальной жизни. В среднем, за добротную двух, трёхкомнатную квартиру здесь попросят в пределах 20-35 тысяч долларов США. Хотя немало и более бюджетных предложений по 8-15 тысяч долларов в зависимости от состояния квартиры и сопутствующих факторов. За такую же сумму периодически предлагают однокомнатные квартиры и в центральном Ворошиловском районе. Как правило, такие популярные и выгодные предложения без внимания долго не остаются. Купить вполне жилую и ухоженную квартирку в тихом, благоустроенном районе Донецка за 250 тысяч гривен это действительно удачное приобретение. 

 По сравнению  с концом прошлого года подорожала и аренда жилья. Рост цен агенты по недвижимости объясняют тем, что жизнь в полувоенном Донецке не остановилась, а численность населения постепенно приближается к довоенному уровню. В итоге цены на аренду подскочили в среднем на 200-500 гривен. В самом центре города отличная двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдаётся минимум за 2000 гривен (в прошлом году около 1500), однокомнатные по 1000-1500, а трёхкомнатные стартуют от трёх тысяч гривен. Помимо центра пользуются спросом спальные районы максимально удалённые от линии фронта, где стоимость аренды почти такая, как в центральной части. В Будёновском и Пролетарском районе цены на жильё, в основном, не опускаются ниже 1500 гривен. Не востребована аренда квартир в обстреливаемых районах и приближённых к линии разграничения. При этом предложений о сдаче жилья в Киевском, Куйбышевском, Петровском районе поступает очень много, но опять же необоснованно высоким ценам.

 Но больше всего удивляет, как некоторые владельцы квартир пытаются продать своё жильё в разрушенных войной жилых кварталах. Отдельные массивы практически вплотную прилегают к фронту, где каждую ночь стреляет тяжёлая артиллерия, при этом периодически мины и снаряды попадают в дома и на улицы, время от времени есть жертвы среди мирного населения. Естественно, что на окраинах, где идут боевые действия, покупать квартиры люди боятся. В данном случае, речь идет о Киевском, Куйбышевском, Петровском и Кировском районе – они подвергались и до сих пор повергаются регулярным артиллерийским обстрелам, местами разрушения просто ужасающие и говорить о качестве жизни просто не приходится. При этом предложения о продаже жилья оттуда поступают постоянно, по явно завышенным ценам.  Однокомнатная квартира в пятиэтажном жилом доме районе Путиловской рощи в Киевском районе. До разрушенного донецкого аэропорта, где продолжаются активные перестрелки всего на всего 3 километра. 

 Двухкомнатная квартира в Куйбышевском районе, микрорайон "Первая площадка". Регулярно подвергается обстрелам из тяжёлой артиллерии, в жилом квартале масса разрушенных и повреждённых домов. Стоит отметить, что официально украинские нотариусы в Донецке по-прежнему не работает, поэтому оформление сделок купли-продажи для юристов остаётся делом проблематичным. В самопровозглашённой Донецкой народной республике работают местные нотариальные конторы, однако сделка по республиканским законам у людей доверия не вызывает. При этом согласно недавнему постановлению властей ДНР все сделки на территории республики обязательно должны осуществляться в правовом поле ДНР, иначе они считаются недействительны. Поэтому чтобы максимально обезопаситься все договора риелторы рекомендуют оформлять два раза – через украинских нотариусов по законам Украины на подконтрольной Киеву территории и непосредственно в Донецке по местным законам. 

Донецк ДНР жилье аренда продажа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
88 просмотров в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Цього тижня вихованці старшої групи Центру соціально-психологічної реабілітації дітей відбули на відпочинок до міста Красилів Хмельницької області. Діти проживатимуть у стаціонарному корпусі та будуть забезпечені повноцінним харчуванням. Така поїздка стала можливою завдяки співпраці Добропільської міської ради та громадського об’єднання «Твій шлях». Благодійна організація також забезпечила супровід дітей. На відпочинку діти пробудуть до 30 серпня. Протягом...
Общество
16 серпня на базі Top Place у Слов’янську відбулась дискусія із серії Urban Talks, спрямована на налагодження дружнього діалогу та обмін досвідом між українськими містами. Представники міста Добропілля на чолі з першим заступником міського голови Олексієм КОРМІЛЬЦЕВИМ мали змогу перейняти успішний досвід колег зі Львова. Андрій САДОВИЙ, Львівський міський голова, поділився успішними кейсами просторового планування, інтегрованого розвитку, розвитку туризму,...
Общество
В преддверии нового учебного года прошёл праздничный концерт под девизом" УЧИТЬСЯ ИНТЕРЕСНО И ПРОСТО!". Посмотреть на выступление детей пришли священнослужители, родственники, друзья, знакомые, а также просто прихожане храма. Перед началом представления гостей праздника поприветствовал благочинный Добропольского округа, настоятель Свято-Троицкого храма, протоиерей Леонид Доценко: «Дорогие братья и сестры! Уважаемые взрослые, дети! Здесь в нашем храме мы с...
Общество
Вчера ​​в Доброполье столкнулись две легковушки, в результате чего пострадали 2 граждан и 10-летний ребенок. А в с. Гнатовка водитель мопеда не справился с управлением и упал. Мужчина скончался в больнице. Около 14.10 в дежурную часть Добропольского отделения полиции поступило сообщение от работников скорой помощи о том, что на одной из улиц города произошло ДТП. При установке всех обстоятельств происшествия выяснилось, что 66-летний водитель автомобиля ВА...
Срочно!
СРОЧНО! Предприятию на постоянной основе требуется бухгалтер. Опыт работы обязателен - не менее 3-х лет! За более подробной информацией обращаться но тел. 0958664494 Оксана
Общество
Так, сначала неизвестные позвонили потерпевшему, назвались Службой безопасности банка и сообщили, что только что кто-то пытался снять с его счета 400 гривен. Мошенники добавили, что для того, чтобы этого не произошло, мужчине необходимо срочно заблокировать свою банковскую карточку. Для этого ему следует назвать «сотрудникам банка» пин-код карточки и цифры, которые на ней изображены. Уже в полиции пострадавший признался, что растерялся и сообщил незнакомц...
Общество
Для підвищення якості та ефективності обслуговування населення відділ реєстрації Добропільської міської ради, який знаходився у приміщенні міської ради (кабінети 101, 302, 506) переміщено в будівлю за адресою: м. Добропілля, вул. Театральна 19 (другий вхід від Центру надання адміністративних послуг).
Общество
16 августа в 6:05 на телефон Службы спасения «101» поступило сообщение о несчастном случае на воде, произошедшего на реке в с. Каменка Добропольского района Донецкой области. Спасатели 19-го Государственного пожарно-спасательного отряда, прибывшие на место происшествия, с помощью багра извлекли тело утонувшего мужчины из воды на берег и передали его представителям Национальной полиции для проведения оперативно-следственных действий. От Главного управления...