Рынок недвижимости Донецка: спрос рождает предложение

Риелторы Донецка, конечно, отмечают спад активности в вопросах купли-продажи, аренды элитного жилья, дают о себе знать юридические трудности и проволочки  при оформлении сделок на непризнанной территории. В то же время ситуация на вторичном рынке значительно активнее – в столице Донбасса масса предложений и неплохой спрос на недорогие квартиры в благоустроенных и спокойных районах вдали от линии фронта, пишут РИА Новости. В основном, бюджетные квартиры по возможности покупают те, чьё жильё было разрушено во время сильных боёв, "возвращенцы" из России. Среди покупателей немало граждан РФ, кто инвестирует свои сбережения в относительно недорогую по их меркам недвижимость. Как правило, их интересует только центр.

 "Летом и до конца 2014 года люди отдавали свои квартиры практически даром, за смешные деньги. Народ паниковал, многие старались поскорее уехать, убежать из обстреливаемого города. На площади Ленина, на бульваре Пушкина, Набережной (центр Донецка, наиболее респектабельные кварталы, — Авт.) богатую трёхкомнатную квартиру продавали за 20-30  тысяч долларов. Сегодня это цена  обычной одно, двухкомнатной квартиры в спальном районе. Конечно, сейчас рынок стабилизировался, цены подскочили и более-менее держатся. Спрос есть, если будет тихо в дальнейшем, цены вырастут ещё процентов на 10. В самом центре за хорошую трёшку владелец попросит от одного до трёх миллионов гривен, в новостройках дороже, разумеется. Основные покупатели на стоящее жильё это россияне. Наших интересуют недорогие варианты – однокомнатные в центре или двух, трёхкомнатные в спальных районах. Сделок пока не очень много, но без работы не сидим", — рассказал риелтор из Донецка, Максим.

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Донецка сегодня колеблется в пределах 400-600 долларов. Застройщики активно используют различные акции и предложения, однако, покупателей на дорогое и роскошное жильё не так уж и много. В основном, апартаменты в новостройках если и интересуют, то всё тех же состоятельных россиян. Для большинства обычных жителей Донецка такая роскошь по понятным причинам недоступна.

 Самыми ходовыми в Донецке остаются стандартные варианты на рынке вторичного жилья. Наибольшим спросом пользуются квартиры  в отдалённых от линии соприкосновения районах – прежде всего это приближённый к центру Калининский, а также спальные Будёновский и Пролетарский районы, где хорошо развита инфраструктура и есть все условия для нормальной жизни. В среднем, за добротную двух, трёхкомнатную квартиру здесь попросят в пределах 20-35 тысяч долларов США. Хотя немало и более бюджетных предложений по 8-15 тысяч долларов в зависимости от состояния квартиры и сопутствующих факторов. За такую же сумму периодически предлагают однокомнатные квартиры и в центральном Ворошиловском районе. Как правило, такие популярные и выгодные предложения без внимания долго не остаются. Купить вполне жилую и ухоженную квартирку в тихом, благоустроенном районе Донецка за 250 тысяч гривен это действительно удачное приобретение. 

 По сравнению  с концом прошлого года подорожала и аренда жилья. Рост цен агенты по недвижимости объясняют тем, что жизнь в полувоенном Донецке не остановилась, а численность населения постепенно приближается к довоенному уровню. В итоге цены на аренду подскочили в среднем на 200-500 гривен. В самом центре города отличная двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдаётся минимум за 2000 гривен (в прошлом году около 1500), однокомнатные по 1000-1500, а трёхкомнатные стартуют от трёх тысяч гривен. Помимо центра пользуются спросом спальные районы максимально удалённые от линии фронта, где стоимость аренды почти такая, как в центральной части. В Будёновском и Пролетарском районе цены на жильё, в основном, не опускаются ниже 1500 гривен. Не востребована аренда квартир в обстреливаемых районах и приближённых к линии разграничения. При этом предложений о сдаче жилья в Киевском, Куйбышевском, Петровском районе поступает очень много, но опять же необоснованно высоким ценам.

 Но больше всего удивляет, как некоторые владельцы квартир пытаются продать своё жильё в разрушенных войной жилых кварталах. Отдельные массивы практически вплотную прилегают к фронту, где каждую ночь стреляет тяжёлая артиллерия, при этом периодически мины и снаряды попадают в дома и на улицы, время от времени есть жертвы среди мирного населения. Естественно, что на окраинах, где идут боевые действия, покупать квартиры люди боятся. В данном случае, речь идет о Киевском, Куйбышевском, Петровском и Кировском районе – они подвергались и до сих пор повергаются регулярным артиллерийским обстрелам, местами разрушения просто ужасающие и говорить о качестве жизни просто не приходится. При этом предложения о продаже жилья оттуда поступают постоянно, по явно завышенным ценам.  Однокомнатная квартира в пятиэтажном жилом доме районе Путиловской рощи в Киевском районе. До разрушенного донецкого аэропорта, где продолжаются активные перестрелки всего на всего 3 километра. 

 Двухкомнатная квартира в Куйбышевском районе, микрорайон "Первая площадка". Регулярно подвергается обстрелам из тяжёлой артиллерии, в жилом квартале масса разрушенных и повреждённых домов. Стоит отметить, что официально украинские нотариусы в Донецке по-прежнему не работает, поэтому оформление сделок купли-продажи для юристов остаётся делом проблематичным. В самопровозглашённой Донецкой народной республике работают местные нотариальные конторы, однако сделка по республиканским законам у людей доверия не вызывает. При этом согласно недавнему постановлению властей ДНР все сделки на территории республики обязательно должны осуществляться в правовом поле ДНР, иначе они считаются недействительны. Поэтому чтобы максимально обезопаситься все договора риелторы рекомендуют оформлять два раза – через украинских нотариусов по законам Украины на подконтрольной Киеву территории и непосредственно в Донецке по местным законам. 

Донецк ДНР жилье аренда продажа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
88 просмотров в марте
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Жители Доброполья и Белозерска имели при себе шприцы с опием ацетилированным. Обнаруженные наркотики полицейские отправили на экспертизу, а в отношении их владельцев открыли уголовные производства. Так, в ходе профилактической отработки в Доброполье полицейские остановили местного жителя, в кармане куртки которого был найден шприц с веществом, похожим на наркотическое. 37-летний мужчина объяснил, что нашел его и оставил себе для дальнейшего самостоятельног...
Общество
На відновлення дорожньої мережі Донецької області цьогоріч буде спрямовано понад 1,6 мільярдів гривень. Про це повідомляється у Фейсбук на сторінці САД у Донецькій області. "На порозі – новий будівельний сезон, і перед дорожниками стоять нові важливі завдання. 23 березня Міністр інфраструктури України проінспектував стан автомобільних доріг загального користування державного та місцевого значення. На реалізацію планів-2019 буде спрямовано понад 1,6 млрд гр...
Общество
За прошедшие сутки противник трижды нарушил режим прекращения огня и понес потери. Об этом сообщает пресс-центр ООС. В полосе ответственности оперативно-тактической группировки "Восток" оккупанты открывали огонь дважды: из стрелкового оружия в районе населенного пункта Степное и из крупнокалиберных пулеметов вблизи села Богдановка. В полосе ответственности оперативно-тактической группировки "Север" враг совершил один обстрел украинских позиций из вооружени...
Общество
Март радует украинцев теплом, особенно по сравнению с холодной весной 2018 года, однако синоптики недавно предупредили – в конце месяца могут быть и заморозки. Сайт "Сегодня" узнал, какой будет погода в ближайшие дни. В субботу, 23 марта на востоке Украины ожидается дождь с мокрым снегом, осадки выпадут также в Крыму, сообщает "Укргидрометцентр". Теплее всего будет в западных областях – днем в среднем от 10 до 15 градусов тепла, в центре страны ожидается о...
Общество
За прошедшие сутки боевики 6 раз обстреляли позиции ОС, 5 раз применив запрещенные Минскими договоренностями минометы калибров 120 и 82 мм. 1 украинский военный погиб, еще 1 - получил ранение. Об этом говорится в сводке пресс-центра Объединенных сил. В полосе ответственности оперативно-тактической группировки "Восток" боевики обстреляли украинские позиции: из минометов калибра 120 мм и автоматических станковых гранатометов - возле села Водяное; из снайперс...
Общество
Долг по зарплате в Доброполье, исходя из данных управления статистики, составляет 583 200 гривень. Эту сумму задолжали предприятия состоянием на первое февраля текущего года. По Донецкой области сумма задолженности по зарплате составила около 513 миллионов гривень. В сравнении с январем 2019 года уровень долга по заработной плате в феврале вырос на 12%.Наибольший размер задолженности имеют предприятия добывающей промышленности и разработки карьеров — здесь...
Общество
На проект по здравоохранению в Донецкой области выделят десять млн евро. Об этом стало известно на встрече председателя Донецкой областной военно-гражданской администрации Александр Куця с делегацией GIZ из Германии. На встрече стороны обсудили гуманитарные потребности области и разработали концепцию проекта GIZ «Здравоохранение и социальная сфера». Договоренность по проекту была достигнута в рамках украинско-немецких межправительственных переговоров 27 но...
Общество
ДТЭК Донецкие электросети восстановил линию электропередач 0,4 кВ и вернул свет 25 семьям, живущим в западной части пос. Зайцево. Линия была обесточена 17 марта в результате боевых действий. Согласование заявок с СЦКК (Совместным центром контроля и координации по вопросам прекращения огня) на проведение аварийно-восстановительных работ длилось 5 дней. Как только согласование было получено, ремонтные бригады приступили к восстановительным работам. «Нашим со...
Общество
Всемирный день борьбы с туберкулезом, по инициативе ВОЗ, ежегодно проводится 24 марта. Именно в этот день в 1882 году немецкий микробиолог Роберт Кох заявил об открытии возбудителя туберкулеза, и был в 1905 году удостоен Нобелевской премии. С тех пор туберкулез излечим, хотя даже сейчас до конца не побежден ни в одной из стран мира и является угрозой здоровью населения планеты. Целью Всемирного дня является повышение осведомленности об эпидемии туберкулеза...