Рынок недвижимости Донецка: спрос рождает предложение

Риелторы Донецка, конечно, отмечают спад активности в вопросах купли-продажи, аренды элитного жилья, дают о себе знать юридические трудности и проволочки  при оформлении сделок на непризнанной территории. В то же время ситуация на вторичном рынке значительно активнее – в столице Донбасса масса предложений и неплохой спрос на недорогие квартиры в благоустроенных и спокойных районах вдали от линии фронта, пишут РИА Новости. В основном, бюджетные квартиры по возможности покупают те, чьё жильё было разрушено во время сильных боёв, "возвращенцы" из России. Среди покупателей немало граждан РФ, кто инвестирует свои сбережения в относительно недорогую по их меркам недвижимость. Как правило, их интересует только центр.

 "Летом и до конца 2014 года люди отдавали свои квартиры практически даром, за смешные деньги. Народ паниковал, многие старались поскорее уехать, убежать из обстреливаемого города. На площади Ленина, на бульваре Пушкина, Набережной (центр Донецка, наиболее респектабельные кварталы, — Авт.) богатую трёхкомнатную квартиру продавали за 20-30  тысяч долларов. Сегодня это цена  обычной одно, двухкомнатной квартиры в спальном районе. Конечно, сейчас рынок стабилизировался, цены подскочили и более-менее держатся. Спрос есть, если будет тихо в дальнейшем, цены вырастут ещё процентов на 10. В самом центре за хорошую трёшку владелец попросит от одного до трёх миллионов гривен, в новостройках дороже, разумеется. Основные покупатели на стоящее жильё это россияне. Наших интересуют недорогие варианты – однокомнатные в центре или двух, трёхкомнатные в спальных районах. Сделок пока не очень много, но без работы не сидим", — рассказал риелтор из Донецка, Максим.

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Донецка сегодня колеблется в пределах 400-600 долларов. Застройщики активно используют различные акции и предложения, однако, покупателей на дорогое и роскошное жильё не так уж и много. В основном, апартаменты в новостройках если и интересуют, то всё тех же состоятельных россиян. Для большинства обычных жителей Донецка такая роскошь по понятным причинам недоступна.

 Самыми ходовыми в Донецке остаются стандартные варианты на рынке вторичного жилья. Наибольшим спросом пользуются квартиры  в отдалённых от линии соприкосновения районах – прежде всего это приближённый к центру Калининский, а также спальные Будёновский и Пролетарский районы, где хорошо развита инфраструктура и есть все условия для нормальной жизни. В среднем, за добротную двух, трёхкомнатную квартиру здесь попросят в пределах 20-35 тысяч долларов США. Хотя немало и более бюджетных предложений по 8-15 тысяч долларов в зависимости от состояния квартиры и сопутствующих факторов. За такую же сумму периодически предлагают однокомнатные квартиры и в центральном Ворошиловском районе. Как правило, такие популярные и выгодные предложения без внимания долго не остаются. Купить вполне жилую и ухоженную квартирку в тихом, благоустроенном районе Донецка за 250 тысяч гривен это действительно удачное приобретение. 

 По сравнению  с концом прошлого года подорожала и аренда жилья. Рост цен агенты по недвижимости объясняют тем, что жизнь в полувоенном Донецке не остановилась, а численность населения постепенно приближается к довоенному уровню. В итоге цены на аренду подскочили в среднем на 200-500 гривен. В самом центре города отличная двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдаётся минимум за 2000 гривен (в прошлом году около 1500), однокомнатные по 1000-1500, а трёхкомнатные стартуют от трёх тысяч гривен. Помимо центра пользуются спросом спальные районы максимально удалённые от линии фронта, где стоимость аренды почти такая, как в центральной части. В Будёновском и Пролетарском районе цены на жильё, в основном, не опускаются ниже 1500 гривен. Не востребована аренда квартир в обстреливаемых районах и приближённых к линии разграничения. При этом предложений о сдаче жилья в Киевском, Куйбышевском, Петровском районе поступает очень много, но опять же необоснованно высоким ценам.

 Но больше всего удивляет, как некоторые владельцы квартир пытаются продать своё жильё в разрушенных войной жилых кварталах. Отдельные массивы практически вплотную прилегают к фронту, где каждую ночь стреляет тяжёлая артиллерия, при этом периодически мины и снаряды попадают в дома и на улицы, время от времени есть жертвы среди мирного населения. Естественно, что на окраинах, где идут боевые действия, покупать квартиры люди боятся. В данном случае, речь идет о Киевском, Куйбышевском, Петровском и Кировском районе – они подвергались и до сих пор повергаются регулярным артиллерийским обстрелам, местами разрушения просто ужасающие и говорить о качестве жизни просто не приходится. При этом предложения о продаже жилья оттуда поступают постоянно, по явно завышенным ценам.  Однокомнатная квартира в пятиэтажном жилом доме районе Путиловской рощи в Киевском районе. До разрушенного донецкого аэропорта, где продолжаются активные перестрелки всего на всего 3 километра. 

 Двухкомнатная квартира в Куйбышевском районе, микрорайон "Первая площадка". Регулярно подвергается обстрелам из тяжёлой артиллерии, в жилом квартале масса разрушенных и повреждённых домов. Стоит отметить, что официально украинские нотариусы в Донецке по-прежнему не работает, поэтому оформление сделок купли-продажи для юристов остаётся делом проблематичным. В самопровозглашённой Донецкой народной республике работают местные нотариальные конторы, однако сделка по республиканским законам у людей доверия не вызывает. При этом согласно недавнему постановлению властей ДНР все сделки на территории республики обязательно должны осуществляться в правовом поле ДНР, иначе они считаются недействительны. Поэтому чтобы максимально обезопаситься все договора риелторы рекомендуют оформлять два раза – через украинских нотариусов по законам Украины на подконтрольной Киеву территории и непосредственно в Донецке по местным законам. 

Донецк ДНР жилье аренда продажа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Когда Украина подписала Соглашение об ассоциации, она обязалась охранять европейские географические названия от подделок - шампанское имеет право так называться, если украинский производитель изготовил его из выращенного во французском регионе Шампань винограда. Это же правило распространилось и на ряд других продуктов, в названии которых упоминается регион производства и выращивания. В связи с этим 20 сентября Верховная Рада проголосовала за законопроект...
Общество
Судно з 73 тисячами тонн вугілля марки Г вже прибуло в порт «Південний» Одеської області.Нова партія дозволить ДТЕК продовжити накопичення вугілля на складах теплоелектростанцій, щоб взимку ТЕС стабільно забезпечували Україну світлом і теплом. В даний час в порту «Південний» здійснюється розвантаження судна. Після чого вугілля відправиться на теплоелектростанції ДТЕК. Станом на 20 вересня запаси вугілля на станціях ДТЕК складають 756 тис. т. «Уже в жовтні...
Общество
Начиная с 1 октября 2019 года украинцы уже не смогут использовать монеты номиналом в 1, 2 и 5 копеек. Но их можно будет обменять в банках на банкноты. Такое сообщение 19 сентября во время пресс-конференции сделал заместитель руководителя Национального банка Украины Сергей Холод. «С 1 октября этого года мы больше не будем и не сможем использовать монеты номиналами 1, 2 и 5 коп., но это не повод для волнения. В течение следующих 3 лет мы с вами можем обменят...
Общество
На сесії міськради заступник головного лікаря КЗОЗ «Добропільська ЛІЛ» Надія Другова розповіла про виконання програми боротьби з ВІЛ-інфекцією в Добропіллі. За її словами Добропілля займає третє місце в області по кількості ВІЛ-інфікованих людей. Перший випадок ВІЛ у Добропіллі був зареєстрований в 1995 році. З того часу виявлено вже 2235 інфікованих людей. На початку епідемії 80% заразилися ін’єкційним способом, зараз цей показник знизився до 30%. На пер...
Общество
В рамках Всеукраїнського тижня протидії булінгу правоохоронці Покровської оперативної зони зустрілись з учнями та розповіли їм що таке цькування, дали поради як уникати булінгу та яка відповідальність передбачена за нього. Так, інспектор ювенальної превенції Селидівського відділення поліції Євген Косогов спільно із представниками Селидівського міського центру соціальних служб для сім`ї, дітей та молоді й Селидівського відділу пробації зібрали у актових зал...
Общество
Дорогие друзья! Теперь мы в Instagram! Нас очень просто там найти! Воспользуйтесь поиском по имени @06277.com.ua. И это здорово, потому что теперь мы сможем показать Вам еще больше интересных событий, которые происходят в Доброполье! Скорей подписывайтесь, рассказывайте друзьям, следите за новостями и оставляйте свои комментарии!
Общество
19 вересня відбулась чергова зустріч представників майбутньої Добропільської ОТГ та експертів із стратегічного планування місцевого розвитку. Учасники заходу детально аналізували результати анкетування, яке проводилось в червні місяці серед населення нашого міста. В обговоренні взяли участь секретар Добропільської міської ради Володимир ПЛЄТНЬОВ та перший заступник міського голови Олексій КОРМІЛЬЦЕВ. Отже мешканці Добропілля визначили основні проблеми: рем...
Общество
C начала года «Донецкие энергетические услуги» поставляют электроэнергию жителям региона. В компании обещали, что создадут сервис нового уровня – европейский, заботливый, с упором на онлайн- каналы связи. Что удалось сделать? Остров спросил у директора «Донецких энергетических услуг» Александра Северина. Александр, хотя основная тема нашего разговора – развитие сервиса, я начну с самого болезненного вопроса. После разделения бывшего облэнерго немало жителе...
Общество
Заморозки ожидаются в Донецкой области ночью 21 сентября, - сообщает пресс-служба ГУ ГСЧС в регионе. «По прогнозам Укргидрометцентра, ночью 21 сентября на Донетчине на поверхности почвы заморозки 0-3°», - говорится в сообщении. Кроме того, спасатели предупреждают о высоком уровне пожарной опасности на территории региона 20 сентября. «По данным Укргидрометцентра, 20 сентября на территории Донецкой области сохранится чрезвычайная (5 класса) пожарная опаснос...
Новости по теме
Верховная Рада запретила украинским производителям использовать названия "шампанское", "коньяк" и "пармезан"
Зігріти країну: до України прибуло третє судно з вугіллям із Колумбії для ТЕС ДТЕК
С 1 октября добропольчане не смогут пользоваться мелкими монетами
Добропілля займає 3 місце в області за кількістю ВІЛ-інфікованих
Булінг у школі: поліцейські Добропілля розповіли як протистояти кривдникам
Теперь мы и в Instagram! Наш аккаунт @06277.com.ua
Громада майбутнього: в Добропіллі обговорювали результати опитування мешканців міста
Как стать поставщиком электроэнергии с человеческим лицом: опыт Донецкой области
Добропольчане, утепляйтесь! На выходных в Донецкой области прогнозируют заморозки
Жительница Краматорска Людмила Епишина нуждается в помощи, чтобы побороть рак