Рынок недвижимости Донецка: спрос рождает предложение

Риелторы Донецка, конечно, отмечают спад активности в вопросах купли-продажи, аренды элитного жилья, дают о себе знать юридические трудности и проволочки  при оформлении сделок на непризнанной территории. В то же время ситуация на вторичном рынке значительно активнее – в столице Донбасса масса предложений и неплохой спрос на недорогие квартиры в благоустроенных и спокойных районах вдали от линии фронта, пишут РИА Новости. В основном, бюджетные квартиры по возможности покупают те, чьё жильё было разрушено во время сильных боёв, "возвращенцы" из России. Среди покупателей немало граждан РФ, кто инвестирует свои сбережения в относительно недорогую по их меркам недвижимость. Как правило, их интересует только центр.

 "Летом и до конца 2014 года люди отдавали свои квартиры практически даром, за смешные деньги. Народ паниковал, многие старались поскорее уехать, убежать из обстреливаемого города. На площади Ленина, на бульваре Пушкина, Набережной (центр Донецка, наиболее респектабельные кварталы, — Авт.) богатую трёхкомнатную квартиру продавали за 20-30  тысяч долларов. Сегодня это цена  обычной одно, двухкомнатной квартиры в спальном районе. Конечно, сейчас рынок стабилизировался, цены подскочили и более-менее держатся. Спрос есть, если будет тихо в дальнейшем, цены вырастут ещё процентов на 10. В самом центре за хорошую трёшку владелец попросит от одного до трёх миллионов гривен, в новостройках дороже, разумеется. Основные покупатели на стоящее жильё это россияне. Наших интересуют недорогие варианты – однокомнатные в центре или двух, трёхкомнатные в спальных районах. Сделок пока не очень много, но без работы не сидим", — рассказал риелтор из Донецка, Максим.

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Донецка сегодня колеблется в пределах 400-600 долларов. Застройщики активно используют различные акции и предложения, однако, покупателей на дорогое и роскошное жильё не так уж и много. В основном, апартаменты в новостройках если и интересуют, то всё тех же состоятельных россиян. Для большинства обычных жителей Донецка такая роскошь по понятным причинам недоступна.

 Самыми ходовыми в Донецке остаются стандартные варианты на рынке вторичного жилья. Наибольшим спросом пользуются квартиры  в отдалённых от линии соприкосновения районах – прежде всего это приближённый к центру Калининский, а также спальные Будёновский и Пролетарский районы, где хорошо развита инфраструктура и есть все условия для нормальной жизни. В среднем, за добротную двух, трёхкомнатную квартиру здесь попросят в пределах 20-35 тысяч долларов США. Хотя немало и более бюджетных предложений по 8-15 тысяч долларов в зависимости от состояния квартиры и сопутствующих факторов. За такую же сумму периодически предлагают однокомнатные квартиры и в центральном Ворошиловском районе. Как правило, такие популярные и выгодные предложения без внимания долго не остаются. Купить вполне жилую и ухоженную квартирку в тихом, благоустроенном районе Донецка за 250 тысяч гривен это действительно удачное приобретение. 

 По сравнению  с концом прошлого года подорожала и аренда жилья. Рост цен агенты по недвижимости объясняют тем, что жизнь в полувоенном Донецке не остановилась, а численность населения постепенно приближается к довоенному уровню. В итоге цены на аренду подскочили в среднем на 200-500 гривен. В самом центре города отличная двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдаётся минимум за 2000 гривен (в прошлом году около 1500), однокомнатные по 1000-1500, а трёхкомнатные стартуют от трёх тысяч гривен. Помимо центра пользуются спросом спальные районы максимально удалённые от линии фронта, где стоимость аренды почти такая, как в центральной части. В Будёновском и Пролетарском районе цены на жильё, в основном, не опускаются ниже 1500 гривен. Не востребована аренда квартир в обстреливаемых районах и приближённых к линии разграничения. При этом предложений о сдаче жилья в Киевском, Куйбышевском, Петровском районе поступает очень много, но опять же необоснованно высоким ценам.

 Но больше всего удивляет, как некоторые владельцы квартир пытаются продать своё жильё в разрушенных войной жилых кварталах. Отдельные массивы практически вплотную прилегают к фронту, где каждую ночь стреляет тяжёлая артиллерия, при этом периодически мины и снаряды попадают в дома и на улицы, время от времени есть жертвы среди мирного населения. Естественно, что на окраинах, где идут боевые действия, покупать квартиры люди боятся. В данном случае, речь идет о Киевском, Куйбышевском, Петровском и Кировском районе – они подвергались и до сих пор повергаются регулярным артиллерийским обстрелам, местами разрушения просто ужасающие и говорить о качестве жизни просто не приходится. При этом предложения о продаже жилья оттуда поступают постоянно, по явно завышенным ценам.  Однокомнатная квартира в пятиэтажном жилом доме районе Путиловской рощи в Киевском районе. До разрушенного донецкого аэропорта, где продолжаются активные перестрелки всего на всего 3 километра. 

 Двухкомнатная квартира в Куйбышевском районе, микрорайон "Первая площадка". Регулярно подвергается обстрелам из тяжёлой артиллерии, в жилом квартале масса разрушенных и повреждённых домов. Стоит отметить, что официально украинские нотариусы в Донецке по-прежнему не работает, поэтому оформление сделок купли-продажи для юристов остаётся делом проблематичным. В самопровозглашённой Донецкой народной республике работают местные нотариальные конторы, однако сделка по республиканским законам у людей доверия не вызывает. При этом согласно недавнему постановлению властей ДНР все сделки на территории республики обязательно должны осуществляться в правовом поле ДНР, иначе они считаются недействительны. Поэтому чтобы максимально обезопаситься все договора риелторы рекомендуют оформлять два раза – через украинских нотариусов по законам Украины на подконтрольной Киеву территории и непосредственно в Донецке по местным законам. 

Донецк ДНР жилье аренда продажа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
88 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Министр инфраструктуры Украины Владимир Омелян констатировал сокращение на 15% пассажиропотока в направлении Российской Федерации в 2018 году. Об этом он сказал в эфире ток-шоу "Эхо Украины" на телеканале "Прямой" во вторник, - сообщает "Интерфакс-Украина".  "Тенденция продолжается, и мы видим, что по итогам 2018 года пассажиропоток в направлении России снова упал на 15%. Причем, если в Россию это более 16%, то в обратном направлении более 15%. Это объекти...
Спорт
Семьдесят лучших спортсменов Донецкой области будут получать ежемесячные стипендии, - сообщет пресс-служба Донецкой облгосадминистрации.     Согласно распоряжению председателя облгосадминистрации, руководителя областной военно-гражданской администрации Александра Куця от 28.12.2018 № 1569 / 5-18, атлеты Донецкой области будут получать ежемесячные стипендии, начиная с 1 января 2019 года. Всего в список стипендиатов вошли 70 спортсменов: 40 из них представл...
Общество
Facebook ужесточит правила политической рекламы в Украине из-за выборов президента в марте 2019 года. Об этом сообщает сегодня "Украинская правда" со ссылкой на агентство Reuters.  Ужесточение также коснется стран ЕС, Индии и Нигерии. В платформе считают, что Facebook с 2016 года стал для политиков и их противников средством распространения фальшивых новостей и другой пропаганды. По словам директора компании по глобальной политике и охвату Кэти Харбат, нач...
Общество
Новости о том, что мобильные операторы готовятся к запуску нового сервиса Mobile ID, появились еще год назад. Но в 2018 г. проводились по большей части тестовые работы и запуски, а вот уже сейчас есть резон говорить о полномасштабном функционировании сервиса Mobile ID в Украине. Сайт "Сегодня" рассказывает, какие мобильные операторы уже запустили услугу, а кто только готовится, как будет работать сервис и для чего он нужен. Что такое Mobile ID Mobile ID –...
Общество
Міністр соціальної політики України Андрій Рева анонсував початок монетизації субсидій готівкою в березні 2019 року. "Була нарада у президента України за участю прем'єр-міністра, міністрів, зацікавлених сторін, а саме - "Укрпошти", "Нафтогазу", Пенсійного фонду, громадських організацій, представників ОСББ. Було прийнято політичне рішення про те, що для тих осіб, яким призначено субсидію з жовтня, переказати на грошові рахунки вже в готівковій формі з берез...
Общество
В декабре 2018-го украинцы через банки купили на $110 млн больше валюты, чем продали. В Украине уже 2 месяц подряд покупка иностранной валюты превышает ее продажу, сообщили в Нацбанке, передает NewsOboz.org со ссылкой на Gazeta.ua. В то же время рекордное количество валюты с августа 2015-го через банковскую систему украинцы купили в ноябре - $1,009 млрд. Ранее украинцы активно сбывали валюту, чем покупали ее. В сентябре 2018-го продали валюты на $215,4 млн...
Общество
С первого января 2019 года Национальная комиссия госрегулирования энергетики и коммунальных услуг отменила ночной тариф на поставку электроэнергии для юридических лиц. Об сообщает пресс-служба НКРЭКУ. Таким образом, тарифы, дифференцированные по времени, теряют силу для небытовых потребителей электроэнергии. Отмечается, что соответствующее постановление НКРЭКУ "О тарифах, дифференцированных по периодам времени" для юридических лиц поможет обеспечить снижен...
Общество
ВСП «Шахтоуправління «Білозерське» ТОВ «ДТЕК «Добропіллявугілля» оголошує прийом на роботу осіб з обмеженими фізичними можливостями ( інвалідів). Набір проходить по наступним вакансіям: Токар Електрослюсар (слюсар) черговий та з ремонту обладнання  Тесляр  Слюсар-ремонтник  Електромонтер з ремонту та обслуговуванню електроустаткування  Художник- оформлювач  підсобний робітник. Прийом здійснюється відповідно до кваліфікації, підтвердженої документами, згід...
Общество
Около 25 млн украинцев заключили договор с семейным врачом. Об этом сообщила министр охраны здоровья Ульяна Супрун сегодня на заседании Кабмина, - передает корреспондент "ОстроВа". "За неполный год от старта кампании "Врач для каждой семьи" уже почти 25 миллионов граждан выбрали своего семейного врача, терапевта или педиатра для своего ребенка. Это более половины населения Украины", - сообщила она. Она также рассказала, что Национальная служба здоровья ка...