Рынок недвижимости Донецка: спрос рождает предложение

Риелторы Донецка, конечно, отмечают спад активности в вопросах купли-продажи, аренды элитного жилья, дают о себе знать юридические трудности и проволочки  при оформлении сделок на непризнанной территории. В то же время ситуация на вторичном рынке значительно активнее – в столице Донбасса масса предложений и неплохой спрос на недорогие квартиры в благоустроенных и спокойных районах вдали от линии фронта, пишут РИА Новости. В основном, бюджетные квартиры по возможности покупают те, чьё жильё было разрушено во время сильных боёв, "возвращенцы" из России. Среди покупателей немало граждан РФ, кто инвестирует свои сбережения в относительно недорогую по их меркам недвижимость. Как правило, их интересует только центр.

 "Летом и до конца 2014 года люди отдавали свои квартиры практически даром, за смешные деньги. Народ паниковал, многие старались поскорее уехать, убежать из обстреливаемого города. На площади Ленина, на бульваре Пушкина, Набережной (центр Донецка, наиболее респектабельные кварталы, — Авт.) богатую трёхкомнатную квартиру продавали за 20-30  тысяч долларов. Сегодня это цена  обычной одно, двухкомнатной квартиры в спальном районе. Конечно, сейчас рынок стабилизировался, цены подскочили и более-менее держатся. Спрос есть, если будет тихо в дальнейшем, цены вырастут ещё процентов на 10. В самом центре за хорошую трёшку владелец попросит от одного до трёх миллионов гривен, в новостройках дороже, разумеется. Основные покупатели на стоящее жильё это россияне. Наших интересуют недорогие варианты – однокомнатные в центре или двух, трёхкомнатные в спальных районах. Сделок пока не очень много, но без работы не сидим", — рассказал риелтор из Донецка, Максим.

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Донецка сегодня колеблется в пределах 400-600 долларов. Застройщики активно используют различные акции и предложения, однако, покупателей на дорогое и роскошное жильё не так уж и много. В основном, апартаменты в новостройках если и интересуют, то всё тех же состоятельных россиян. Для большинства обычных жителей Донецка такая роскошь по понятным причинам недоступна.

 Самыми ходовыми в Донецке остаются стандартные варианты на рынке вторичного жилья. Наибольшим спросом пользуются квартиры  в отдалённых от линии соприкосновения районах – прежде всего это приближённый к центру Калининский, а также спальные Будёновский и Пролетарский районы, где хорошо развита инфраструктура и есть все условия для нормальной жизни. В среднем, за добротную двух, трёхкомнатную квартиру здесь попросят в пределах 20-35 тысяч долларов США. Хотя немало и более бюджетных предложений по 8-15 тысяч долларов в зависимости от состояния квартиры и сопутствующих факторов. За такую же сумму периодически предлагают однокомнатные квартиры и в центральном Ворошиловском районе. Как правило, такие популярные и выгодные предложения без внимания долго не остаются. Купить вполне жилую и ухоженную квартирку в тихом, благоустроенном районе Донецка за 250 тысяч гривен это действительно удачное приобретение. 

 По сравнению  с концом прошлого года подорожала и аренда жилья. Рост цен агенты по недвижимости объясняют тем, что жизнь в полувоенном Донецке не остановилась, а численность населения постепенно приближается к довоенному уровню. В итоге цены на аренду подскочили в среднем на 200-500 гривен. В самом центре города отличная двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдаётся минимум за 2000 гривен (в прошлом году около 1500), однокомнатные по 1000-1500, а трёхкомнатные стартуют от трёх тысяч гривен. Помимо центра пользуются спросом спальные районы максимально удалённые от линии фронта, где стоимость аренды почти такая, как в центральной части. В Будёновском и Пролетарском районе цены на жильё, в основном, не опускаются ниже 1500 гривен. Не востребована аренда квартир в обстреливаемых районах и приближённых к линии разграничения. При этом предложений о сдаче жилья в Киевском, Куйбышевском, Петровском районе поступает очень много, но опять же необоснованно высоким ценам.

 Но больше всего удивляет, как некоторые владельцы квартир пытаются продать своё жильё в разрушенных войной жилых кварталах. Отдельные массивы практически вплотную прилегают к фронту, где каждую ночь стреляет тяжёлая артиллерия, при этом периодически мины и снаряды попадают в дома и на улицы, время от времени есть жертвы среди мирного населения. Естественно, что на окраинах, где идут боевые действия, покупать квартиры люди боятся. В данном случае, речь идет о Киевском, Куйбышевском, Петровском и Кировском районе – они подвергались и до сих пор повергаются регулярным артиллерийским обстрелам, местами разрушения просто ужасающие и говорить о качестве жизни просто не приходится. При этом предложения о продаже жилья оттуда поступают постоянно, по явно завышенным ценам.  Однокомнатная квартира в пятиэтажном жилом доме районе Путиловской рощи в Киевском районе. До разрушенного донецкого аэропорта, где продолжаются активные перестрелки всего на всего 3 километра. 

 Двухкомнатная квартира в Куйбышевском районе, микрорайон "Первая площадка". Регулярно подвергается обстрелам из тяжёлой артиллерии, в жилом квартале масса разрушенных и повреждённых домов. Стоит отметить, что официально украинские нотариусы в Донецке по-прежнему не работает, поэтому оформление сделок купли-продажи для юристов остаётся делом проблематичным. В самопровозглашённой Донецкой народной республике работают местные нотариальные конторы, однако сделка по республиканским законам у людей доверия не вызывает. При этом согласно недавнему постановлению властей ДНР все сделки на территории республики обязательно должны осуществляться в правовом поле ДНР, иначе они считаются недействительны. Поэтому чтобы максимально обезопаситься все договора риелторы рекомендуют оформлять два раза – через украинских нотариусов по законам Украины на подконтрольной Киеву территории и непосредственно в Донецке по местным законам. 

Донецк ДНР жилье аренда продажа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Кабинет Министров принял решение выделить более 1 млрд грн ветеранам и жертвам нацистских преследований. Об этом в своем Telegram-канале сообщил Премьер-министр Алексей Гончарук. «Каждый человек получит от 570 грн до 4120 грн. Это в среднем на 7% больше, чем в прошлом году», - отметил Алексей Гончарук. В целом правительство выделило 1 млрд 354 млн грн на осуществление выплат. Разовую денежную помощь получат 1 003 333 человек до 5 мая 2020 года.
Общество
Кабмин Украины одобрил соглашение о безвизе  с Гренадой сроком до 90 дней. Об этом сообщил премьер-министр Алексей Гончарук в своем Телеграм-канале."Правительство утвердило Соглашение между правительствами Украины и Гренады об отмене виз. Граждане двух государств смогут путешествовать этими странами без виз сроком до 90 дней в течение 180 дней", - отметил он.Посол Украины в Великобритании Наталья Галибаренко уполномочена подписать указанное соглашение.
Общество
В платіжках за січень, які отримують жителі Донецької області, постачальник електроенергії та енергоефективних рішень YASNO опублікував інфографіку, що демонструє, з яких саме джерел була вироблена електроенергія для споживання. Таким чином електропостачальник реалізує право клієнтів на отримання інформації, передбачене Правилами роздрібного ринку електроенергії. У 2019 році джерела енергії*, які були використані для виробництва електроенергії для забезпеч...
Общество
Несколько дней в медиа распространяется информация о том, что в Украине вводят новый налог. Владельцы банковских карт якобы должны будут платить налоги с каждого платежа. Сумма налога составит 18% от суммы плюс 1,5% военного сбора. Но, как сообщается на странице Государственной налоговой службы в Facebook, эта информация не соответствует действительности. «Налогообложение будет осуществляться исключительно в случаях, предусмотренных действующим законодател...
Новости компаний
Зонт, имеющий массу преимуществ и один недостаток Up-brella – это уникальный зонт обратного сложения. Он удивляет своей элегантностью и удобством. Радует своей надежностью и многочисленными преимуществами. Это зонт, который захочет каждый! Преимуществ достаточно много. Основные из них: Это обратный зонт. Он складывается мокрой внешней стороной вовнутрь. Никогда не намочит Вашу одежду, пол, мебель,документы. Удобная ручка позволяет вовсе не держать зонт. Он...
Общество
У м. Бровари з 13 по 16 лютого  відбувся чемпіонат України з кікбоксингу WAKO серед юніорів, юнаків та дітей. Серед 1400 учасників із багатьох областей України були представники з Великого Добропілля, яких до змагань готуют тренери ДЦФЗН «Спорт для всіх» – Рафаель СЕЙРАНОВ та Валерій БЕРЕЖНИЙ. Спортсмени отримали гарну підготовку, що і продемонстрували на рингу. Бої були видовищними, добропільчани стійко бились за право бути найкращими. В результаті змаган...
Общество
На шахте Белозерская 19 февраля при выполнении работ по замене роликовых опор на ленточном конвейере машинист подземных установок участка конвейерного транспорта почувствовал резкое ухудшение состояния здоровья и потерял сознание. Реанимационные действия, оказанные работниками участка, не привели к положительному результату. Вызванные на место специалисты реанимационно-противошоковой группы констатировали биологическую смерть работника. Обстоятельства и пр...
Общество
Яка існує відповідальність за порушення ПДР, які небезпеки можуть очікувати пішохода на дорозі, до кого звернутися в разі необхідності за допомогою, – про ці та багато інших питань дитячої безпеки розповідали працівники Добропільського відділення поліції учням 5-го класу місцевого навчально-виховного комплексу. На початку зустрічі інспектор СРПП Віталій Спасик розповів школярам про найбільш розповсюджені причини дорожньо-транспортних пригод, про правила пе...
Общество
В субботу, 29 февраля, в Доброполье состоится празднование Масленицы. Об этом сообщается на сайте Добропольского городского совета. Жителей и гостей города ожидает разнообразная развлекательная программа: аттракционы; выступления творческих коллективов; игры и конкурсы; казацкие забавы; масленичный столб; спортивно-игровые площадки для детей и взрослых; творческие мастер-классы; ярмарка блинов; фотозоне. Также на празднике проведут масляную лотерею, главны...