Запитання - відповіді Міністра юстиції

Пане Міністре, вітаю Вас! У мене є пай, який я хочу здати в оренду нашому місцевому фермеру. Прошу детально роз’яснити, як мені поступати і що робити, щоб не стати жертвою обману чи, не приведи Господи, попастися на вудку рейдерів?

Сергій Гапчук

Які документи підтверджують право власності на землю?

Щоб передатиземлю в оренду Виповинні мати документ, який підтверджує, що Ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи.

Перша. Документи, видані до 1 січня 2013р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга. Документи, які видавалися після 1 січня 2013.:свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимогиставляться до орендаря?

Другим важливим питаннямє вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди.

Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

​ державні адміністрації всіх рівнів,Кабінет Міністрівта, уряд Криму в межах повноважень,визначених законом;

​ сільські, селищні, міські,районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;

​ громадяни і юридичні особи України,і ноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднаннята організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів.

Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Вінмає містити інформацію про:

​ об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років.

Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за3% вартості земельної ділянки.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди земліздійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку.

Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана усамому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою.Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки можебудь-який суб’єктдержреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; іншіакредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура?

Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру.

Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

Де отримати додаткову консультацію з цих питань?

(0626) 44 24 81

Відділ розгляду звернень та забезпечення діяльності комісії

з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації

Головного територіального управління юстиції у Донецькій області

Юстиція орендаземлі землеустрій кадастровийномер
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
В субботу, 24 октября, в Украине наступил так называемый «день тишины» перед выборами, которые пройдут 25 октября. Любая предвыборная агитация сегодня и завтра запрещена. Эта норма прописана в статье 54 закона Украины «О местных выборах». Согласно документу, предвыборная агитация заканчивается за 24 часа последней пятницы перед днем голосования. В «день тишины», а также в день выборов запрещается проведение массовых акций (собраний, митингов, походов, демо...
Общество
За пятницу, 23 октября, COVID-19 обнаружили еще у 251 жителя Донецкой области, в частности у 8 детей. Об этом сообщил глава ДонОГА Павел Кириленко. Статистика по городам области: 84 в Мариуполе (6 детей); 36 в Краматорске (1 ребенок); 22 в Славянске; 16 в Торецке; по 13 в Бахмуте и Константиновке; 12 в Никольском районе; 11 в Доброполье; 10 в Мирнограде; 7 в Славянском районе (1 ребенок); по 5 в Покровске, Лиманской ОТГ и Мангушском районе; 4 в Бахмутском...
Общество
Два нарушения режима прекращения огня со стороны вооруженных формирований Российской Федерации за прошедшие сутки, 23 октября, зафиксировано в полосах ответственности подразделений операции Объединенных сил. Об этом говорится в утренней сводке ООС. Так, недалеко от населенного пункта Шумы противник применил стрелковое оружие, а в районе Катериновки - подствольный гранатомет и стрелковое оружие. Боевых потерь и ранений среди украинских защитников вследстви...
Общество
В Украине за последние сутки, 23 октября, подтверждено 7014 новых случаев коронавирусной болезни и 125 летальных. Такие данные опубликованы в системе мониторинга Совета национальной безопасности и обороны Украины. Всего за время пандемии в стране СOVID-19 выявлен у 337 тыс. 410 человек. Из них выздоровели 139 тыс. 755 человек, за вчера - 2177. На лечении находятся 191 тыс. 366 человек, в том числе за сутки их стало на 4 712 больше. От последствий коронавир...
Общество
В Донецкой области с начала года больше всего подорожали фрукты и гречневая крупа. Об этом свидетельствует информация Главного управления статистики в регионе. Согласно данным, с начала года на 47,4% выросли цены на гречневые крупы, на фрукты – на 31,5%. Говядина подорожала на 9,8%, рис – на 7,7%, макаронные изделия – на 6,3%, хлеб – на 4,1%. Цена чая повысилась – на 3,2%, подсолнечного масла – на 2,9%, рыбы и продуктов из рыбы – на 2,3%, кофе – на 1,6%, с...
Общество
Выпускниками украинских школ результаты внешнего независимого оценивания (ВНО) будут засчитывать в качестве оценок за государственную итоговую аттестацию. Так, количество заданий на ВНО и ГИА по украинскому языку одинаковое, но баллы для сертификата и аттестата будут считать по-разному. Об этом рассказали в Украинском центре оценивания качества образования. Например, 40 заданий по украинскому языку нужно будет выполнить не более чем за 150 минут, за них м...
Общество
Сьогодні, 23 жовтня, в Україні завершується агітація за кандидатів на місцевих виборах, які мають відбутися вже у неділю, 25 жовтня. Завтра – «день тиші». «Підрахунок голосів виборців 25 жовтня стане серйозним випробуванням для всіх виборчих комісій». Членів комісій закликали дотримуватися чіткого алгоритму дій, щоб підрахунок був проведений правильно та без ускладнень. Виборчі дільниці розпочнуть роботу у неділю 25 жовтня з 08:00 та працюватимуть до 20:00...
Происшествия
16-річна мешканка Добропілля пішла на заняття до репетитора та додому не повернулась. На ранок поліцейські розшукали дівчинку та повернули в родину. Вчора ввечері до чергової частини Добропільського відділення поліції звернулася місцева мешканка із заявою про зникнення доньки. Жінка надала детальний опис зовнішності дівчини та її одягу, і правоохоронці негайно вирушили на пошуки. Обстежуючи вулиці, співробітники поліції помітили дівчину, схожу на зниклу. В...
Общество
Уже в это воскресенье, 25 октября, в Украине пройдут выборы, на которых мы с вами будем выбирать депутатов областных, районных, городских, поселковых и сельских советов, а также городских, поселковых и сельских голов. В день голосования, придя на избирательный участок, мы получим обновленные бюллетени. Но пугаться не стоит - сверху на них будут написаны подсказки. Новые бюллетени будут для голосования за кандидатов в депутаты областного, районного, городск...