Аренда жилья с правом выкупа: что предлагают украинцам

По словам чиновников, этот проект поможет обеспечить жильем всех желающих. Украинцам обещают, что скоро они смогут арендовать жилье с последующим правом выкупа .

Как это будет работать

Еще в августе этого года Кабмин расширил сферу деятельности Государственного ипотечного учрежденья и разрешил ему продавать жилье в лизинг. Четкого механизма внедрения этого нововведения пока нет, но в пресс-службе ГИУ заявляют, что пилотный проект начнется уже в этом году в Киеве.

В первую очередь жильем будут обеспечивать воинов АТО, после – работников бюджетной сферы, а в дальнейшем и всех остальных украинцев.

"Программу мы разрабатывали в первую очередь для обеспечения воинов АТО. Планируем следующим шагом предоставлять лизинговое жилье людям, получающим зарплату из госбюджета. А далее, по мере расширения программы – всем гражданам Украины, которые захотят в ней участвовать", – говорит заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения Дмитрий Могильницкий

Изначально, государство купит определенное количество квартир на открытых торгах с помощью системы ProZorro. После этого их выкупит ГИУ и сдаст в аренду бойцам АТО. Для того, чтобы выкупить квартиру, людям придется платить в среднем 5200 грн в месяц в течение 20 лет, после чего к ним перейдет право собственности на арендованное жилье.

В конце этого года планируется раздать первые 100 квартир в столице, а уже в 2018 г. нововведение должно распространиться и по другим регионам Украины.

Зачем это нужно

По словам чиновников, этот проект поможет обеспечить жильем всех желающих и станет хорошей альтернативой обычным кредитам с огромными процентами.

"Возможность введения государственного лизингового жилья в Украине — колоссальный позитивный шаг к решению квартирного вопроса для многих украинцев. Без первого взноса, без дополнительных переплат, по упрощенным процедурам и с возможностью проживания сразу после подписания договора — при таких условиях гораздо больше украинцев смогут приобрести собственное жилье", — написал в фейсбуке заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лев Парцхаладзе .

Так, обещается, что средняя ставка на жилье в лизинг будет около 15%, тогда как банки предлагают кредиты на квартиры под 20-25% годовых. К тому же, этот проект не предусматривает оплату первого взноса.

Еще одно отличие лизинга в том, что все время, пока арендатор оплачивает квартиру, она находится в собственности компании, в нашем случае, в собственности ГИУ, и только после выплаты полной суммы люди могут оформить жилье, как свою собственность.

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал как будет действовать лизинговая система, и объяснил, почему это получится дороже, нежели обычная ипотека.

"Я считаю, что продажа недвижимости в лизинг – это дороже, чем продажа недвижимости в ипотеку. Например, если я хочу купить квартиру в лизинг, я сам себе выбираю квартиру, потом иду в лизинговую компанию и говорю, что хочу вот эту квартиру. Компания за свои деньги выкупает квартиру и сдает мне ее в лизинг. Я плачу арендную плату за эту квартиру и плачу определенную сумму за пользование лизингом. После того, как я выплачу всю сумму – квартиру переоформят на меня", – пояснил Несин.

Что может пойти не так

Эксперты указывают на некоторые "подводные камни" инициативы. Несмотря на инвестиционный проект ГИУ, согласно которому будет привлечено около 500 млн грн на развитие этой программы, в проекте бюджета следующего года не заложены такие суммы для покупки квартир.

"Любой проект начинается с того, что его планируют и закладывают деньги в бюджет, если мы говорим о государственной программе. Есть профильное министерство, которое отвечает за все эти государственные программы по строительству жилья для молодежи, где якобы дают облегченные ипотечные кредиты. Там осталось только обслуживание старых кредитов и предусмотрена совсем небольшая сумма. Ничего о лизинге даже близко нет. Если в затратную часть не заложены деньги – значит проекта не существует", — говорит в комментарии "Сегодня" Андрей Гусельников, вице-президент Всеукраинской общественной организации "Лига экспертов Украины".

Похожее мнение выразил и Виктор Несин. Он считает, что сама идея замечательна, но прямая функция Государственного ипотечного учреждения – непосредственно ипотеки, а вот с лизингом у них не получится, потому что суммы, которые им выделяют, совсем копеечные.

В то же время, по словам Несина, лизинговые программы вполне имеют право жизнь, ведь у среднестатистических украинских покупателей нет возможности накапливать деньги.

"Лизинг дает возможность выплатить маленькими частями сумму за ту недвижимость, в который вы будете в дальнейшем проживать. Но у нас это никогда не делалось. Автомобили в лизинг продавали, недвижимость в лизинг продавали только для юридических лиц, а теперь пытаются продавать и для физических лиц. Посмотрим, что из этого выйдет", – подытожил Несин.

Чиновники же уверенны, что это отличная возможность как для украинских потребителей обзавестись жильем, так и для компаний-застройщиков, у которых будет расти спрос на новые квартиры. К тому же, в последнее время в стране происходит настоящий строительный бум. За январь-май 2017 г. в эксплуатацию было сдано более 2 млн кв. м. жилья. Это на 10% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает портал Domik.ua . Несмотря на это, спрос на жилье сейчас падает.

Аренда лизинг внедрение
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
112 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

ОБЪЯВЛЕНИЕ
Внимание! Движение автотранспорта по улице Ивана Франко будет перекрыто 23-25 января с 8.00 до 18.00 в связи с проведением геодезической съемки. Об этом сообщает пресс-служба Добропольского горсовета. Пожалуйста, планируйте свой маршрут с учетом обстоятельств заранее.
Общество
По оперативным данным центра общественного здоровья Минздрава, за третью неделю 2019 года корью заболели 3450 человек - 1502 взрослых и 1948 детей. На прошлой неделе от осложнений этого инфекционного заболевания умерли трое украинцев. А всего с начала года от кори умерло уже пять человек, сообщает пресс-служба ведомства. В 2018 году корь забрала 16 жизней. В Минздраве подчеркнули, что прививка - единственная надежная защиту от кори, даже если в регионе заф...
Общество
Министерство финансов Украины сообщило, что с 16 апреля все предприятия, которые осуществляют международную деятельность и торговлю, будут уплачивать таможенные платежи на единый счет в Казначействе. Сейчас же каждая таможня имеет собственный счет, что создает неудобства для бизнеса. В то же время с 23 января 2019 года единый казначейский счет для таможенных платежей в тестовом режиме будет работать для Киевской городской и областной таможен. С 18 февраля...
Общество
Сегодня вся наша страна отмечает один из важнейших в украинской истории праздников - День Соборности. Представители отделов и управлений городского совета, организаций, учреждений и предприятий города прошли шествием к памятнику Тарасу Шевченко, приняли участие в торжественном митинге и возложении цветов. С приветственной речью к собравшимся обратился заместитель городского головы Алексей Галицкий. Алексей Анатольевич особо подчеркнул необходимость осознан...
Общество
Донецкую область ожидает ухудшение погодных условий 24 января, - сообщает пресс-служба ГУ ГСЧС в регионе.  По данным Укргидрометцентра, днем 24 января в Донецкой области ожидается снег с переходом в дождь, местами гололед и налипание мокрого снега; порывы ветра 15-20 м / с, метели.  "Явления соответствуют желтому уровню опасности", - отмечается в сообщении.
Общество
24 січня 2019 року о 13.00 в депутатській кімнаті (2-й поверх міської ради) відбудеться розширений прийом громадян за участю директора департаменту розвитку базових галузей промисловості Донецької обласної державної адміністрації Литвинова Артема Вікторовича. Попередній запис громадян проводиться за адресою: вул. Першотравнева, буд. 83, каб. 215, тел. 2-78-71.
Общество
Врачи в Украине скоро должны будут подтвердить право лечить. В Министерстве здравоохранения готовят закон, который введет для докторов обязательное лицензирование, пишет "Сегодня".  "У нас есть цель за текущий год разработать и подать на принятие в парламент законопроект о лицензировании. Чтобы врач нес профессиональную ответственность за свои действия. Сегодня система совсем другая, она несовершенна – хозяйственную ответственность несет главный врач, пото...
Общество
З метою соціального захисту бездомних громадян та запобігання їх загибелі у період надзвичайних ситуацій та в період осінньо-зимового періоду 2018-2019 років та відповідно до рішення виконкому міської ради від 12.09.2018 р. № 462 "Про затвердження заходів щодо соціального захисту бездомних громадян та осіб, звільнених з місць позбавлення волі, на випадок надзвичайних ситуацій у м. Добропілля в осінньо-зимовий період 2018-2019 років" за наступними адресами...
Культура
Фестиваль «Зима у Карпатах» з 11 по 15 січня зібрав у чарівному місті Вижниця колективи з усієї України. «Аеліта» з міста Добропілля – єдиний танцювальний колектив, який приїхав з Донецької області. Наш зразковий танцювальний колектив «Аеліта» зайняв два перших місця у двох вікових категоріях – до 11 та до 13 років. Це ще раз доводить, що вміння, старанність і талант вихованців ЦКД вартий вищої оцінки. З чим ми їх щиро вітаємо! Під час перебування на Захід...