Аренда жилья с правом выкупа: что предлагают украинцам

По словам чиновников, этот проект поможет обеспечить жильем всех желающих. Украинцам обещают, что скоро они смогут арендовать жилье с последующим правом выкупа .

Как это будет работать

Еще в августе этого года Кабмин расширил сферу деятельности Государственного ипотечного учрежденья и разрешил ему продавать жилье в лизинг. Четкого механизма внедрения этого нововведения пока нет, но в пресс-службе ГИУ заявляют, что пилотный проект начнется уже в этом году в Киеве.

В первую очередь жильем будут обеспечивать воинов АТО, после – работников бюджетной сферы, а в дальнейшем и всех остальных украинцев.

"Программу мы разрабатывали в первую очередь для обеспечения воинов АТО. Планируем следующим шагом предоставлять лизинговое жилье людям, получающим зарплату из госбюджета. А далее, по мере расширения программы – всем гражданам Украины, которые захотят в ней участвовать", – говорит заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения Дмитрий Могильницкий

Изначально, государство купит определенное количество квартир на открытых торгах с помощью системы ProZorro. После этого их выкупит ГИУ и сдаст в аренду бойцам АТО. Для того, чтобы выкупить квартиру, людям придется платить в среднем 5200 грн в месяц в течение 20 лет, после чего к ним перейдет право собственности на арендованное жилье.

В конце этого года планируется раздать первые 100 квартир в столице, а уже в 2018 г. нововведение должно распространиться и по другим регионам Украины.

Зачем это нужно

По словам чиновников, этот проект поможет обеспечить жильем всех желающих и станет хорошей альтернативой обычным кредитам с огромными процентами.

"Возможность введения государственного лизингового жилья в Украине — колоссальный позитивный шаг к решению квартирного вопроса для многих украинцев. Без первого взноса, без дополнительных переплат, по упрощенным процедурам и с возможностью проживания сразу после подписания договора — при таких условиях гораздо больше украинцев смогут приобрести собственное жилье", — написал в фейсбуке заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лев Парцхаладзе .

Так, обещается, что средняя ставка на жилье в лизинг будет около 15%, тогда как банки предлагают кредиты на квартиры под 20-25% годовых. К тому же, этот проект не предусматривает оплату первого взноса.

Еще одно отличие лизинга в том, что все время, пока арендатор оплачивает квартиру, она находится в собственности компании, в нашем случае, в собственности ГИУ, и только после выплаты полной суммы люди могут оформить жилье, как свою собственность.

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал как будет действовать лизинговая система, и объяснил, почему это получится дороже, нежели обычная ипотека.

"Я считаю, что продажа недвижимости в лизинг – это дороже, чем продажа недвижимости в ипотеку. Например, если я хочу купить квартиру в лизинг, я сам себе выбираю квартиру, потом иду в лизинговую компанию и говорю, что хочу вот эту квартиру. Компания за свои деньги выкупает квартиру и сдает мне ее в лизинг. Я плачу арендную плату за эту квартиру и плачу определенную сумму за пользование лизингом. После того, как я выплачу всю сумму – квартиру переоформят на меня", – пояснил Несин.

Что может пойти не так

Эксперты указывают на некоторые "подводные камни" инициативы. Несмотря на инвестиционный проект ГИУ, согласно которому будет привлечено около 500 млн грн на развитие этой программы, в проекте бюджета следующего года не заложены такие суммы для покупки квартир.

"Любой проект начинается с того, что его планируют и закладывают деньги в бюджет, если мы говорим о государственной программе. Есть профильное министерство, которое отвечает за все эти государственные программы по строительству жилья для молодежи, где якобы дают облегченные ипотечные кредиты. Там осталось только обслуживание старых кредитов и предусмотрена совсем небольшая сумма. Ничего о лизинге даже близко нет. Если в затратную часть не заложены деньги – значит проекта не существует", — говорит в комментарии "Сегодня" Андрей Гусельников, вице-президент Всеукраинской общественной организации "Лига экспертов Украины".

Похожее мнение выразил и Виктор Несин. Он считает, что сама идея замечательна, но прямая функция Государственного ипотечного учреждения – непосредственно ипотеки, а вот с лизингом у них не получится, потому что суммы, которые им выделяют, совсем копеечные.

В то же время, по словам Несина, лизинговые программы вполне имеют право жизнь, ведь у среднестатистических украинских покупателей нет возможности накапливать деньги.

"Лизинг дает возможность выплатить маленькими частями сумму за ту недвижимость, в который вы будете в дальнейшем проживать. Но у нас это никогда не делалось. Автомобили в лизинг продавали, недвижимость в лизинг продавали только для юридических лиц, а теперь пытаются продавать и для физических лиц. Посмотрим, что из этого выйдет", – подытожил Несин.

Чиновники же уверенны, что это отличная возможность как для украинских потребителей обзавестись жильем, так и для компаний-застройщиков, у которых будет расти спрос на новые квартиры. К тому же, в последнее время в стране происходит настоящий строительный бум. За январь-май 2017 г. в эксплуатацию было сдано более 2 млн кв. м. жилья. Это на 10% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает портал Domik.ua . Несмотря на это, спрос на жилье сейчас падает.

Аренда лизинг внедрение
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Точной даты проведения второго тура на местных выборах пока нет. В различных регионах второй тур может пройти в разные даты. Об этом на брифинге сообщила координатор гражданской сети ОПОРА Ольга Айвазовская. По ее словам, в большинстве городов второй тур выборов состоится. Однако когда именно это будет - пока неизвестно. В некоторых регионах они могут пройти 15 октября, в других - 22 октября. "Законодательство определяет, что результаты устанавливаются не...
Общество
В 2021 году в Украине минимальное требование по стажу для выхода на пенсию увеличится еще на 12 месяцев, при этом размер пенсионных выплат расти не будет, сообщает apostrophe.ua. Так, выйти на пенсию в 60 лет смогут украинцы, которые уже имеют 28 лет стажа. В 2020 году такие требования составляли 27 лет. К 2028 году (последний этап повышения требования) на пенсию смогут выйти в 60 те, кто уже имеет стаж 35 лет. Стаж можно будет докупить, но стоимость увели...
Общество
Во время местных выборов возле избирательных участков прошел всеукраинский опрос, инициированный президентом Украины Владимиром Зеленским. Как сообщается в исследовании социологической группы «Рейтинг», все пять вопросов, заданных в ходе опроса, получили положительные ответы. Так, право Украины на использование гарантий безопасности, определенных Будапештским меморандумом, поддерживают 78% тех, кто участвовал в выборах и в опросе. Легализацию каннабиса в м...
Новости компаний
Купить плед из шерсти мериноса теперь можно удобно и легко. На выбор доступны изделия различного дизайна и стиля, главное выбирать качественный и то, что придется по вкусу. Нежный и пушистый плед с изящным рисунком станет прекрасным завершающим аккордом вашего постельного белья. Отдых под таким пледом не только очень приятный, но и благотворно влияет на весь организм: помогает при простуде, бронхитах, бессоннице, повышенном артериальном давлении, ревматиче...
Общество
Гуманитарную помощь в виде реагентов для очистки воды получило КП «Компания «Вода Донбасса» от правительства Швейцарии, - сообщает пресс-служба предприятия. В составе груза – реагенты для подготовки и обеззараживания питьевой воды: сернокислый алюминий – 300 тонн, флокулянт DB-45 – 15 тонн, гипохлорит кальция – 40,32 тонны. Также предприятие получило оборудование для лабораторного контроля качества питьевой воды и семь гидролизных установок КЭУ. КП «Компан...
Общество
Явка избирателей на местных выборах 25 октября 2020 на момент окончания голосования в Донецкой области составила 31,67%. Об этом сообщает отдел взаимодействия со СМИ Секретариата Центральной избирательной комиссии, передает пресс-служба ДонОГА. Все 40 ТИК в Донецкой области предоставили сведения о количестве избирателей, получивших избирательные бюллетени на избирательных участках (явку избирателей) на местных выборах 25 октября 2020 на момент окончания го...
Общество
Вооруженные формирования Российской Федерации за прошедшие сутки, 25 октября, один раз нарушили режим тишины на Донбассе. Об этом сообщает штаб Операции объединенных сил. Режим прекращения огня противник нарушил в вечернее время суток, применив в районе Авдеевки ручной противотанковый гранатомет. Провокационные одиночные выстрелы не представляли угрозы жизни и здоровью, поэтому украинские воины огонь в ответ не открывали. Боевых потерь и ранений среди лич...
Общество
Коронавирусная болезнь унесла еще две жизни в Донецкой области. Новыми жертвами стали 64-летний и 74-летний мариупольцы. Об этом сообщил председатель Донецкой облгосадминистрации Павел Кириленко на своей странице в Фейсбуке. Он также сообщил, что за воскресенье, 25 октября, болезнь в области диагностировали у 193 человек, в том числе у 4 детей: 72 в Мариуполе (1 ребенок); 37 в Славянске (3 ребенка); 24 в Краматорске; 18 в Торецке; 12 в Марьинском районе;...
Общество
В Украине за сутки подтвердили 5426 новых случаев коронавируса. Больше всего заболеваний подтвердили в Харьковской, Одесской, Житомирской и Львовской областях. Об этом свидетельствуют данные Совета национальной безопасности и обороны. Лидером по суточному приросту стала Харьковская область - здесь подтвердили 478 новых случаев. Также в числе регионов с самым большим приростом попали Одесская (+348), Житомирская (+345), Львовская (+335) области. В Киеве за...