Про податок на нерухоме майно – під час телефонної «гарячої лінії» в Покровсько-Добропільському управлінні ГУ ДФС

Нещодавно в Покровсько-Добропільському управлінні ГУ ДФС у Донецькій області відбувся черговий сеанс телефонного зв’язку «гаряча лінія», під час якого на запитання платників відповідала головний державний ревізор-інспектор Покровського відділу адміністрування податків і зборів з фізичних осіб Покровсько-Добропільського управління Лигач Катерина Юріївна.

Темою розмови стали питання оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

До вашої уваги - питання та відповіді до них, що обговорювались під час «гарячої» лінії.

Питання 1. Хто є платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки ?

Відповідно до п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками житлової та/або нежитлової нерухомості.

Підпунктом 266.1.2 п. 266.1 ст.266 ПКУ визначено платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Питання 2. Що є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

Відповідно до п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст.266 ПКУ об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

Питання 3. Який розмір ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

Ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об’єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відс. розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.

Питання 4. До якого контролюючого органу необхідно звертатись фізичній особі - власнику декількох об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, розміщених в різних населених пунктах, для проведення звірки даних?

Відповідно до п.п. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 ПКУ платники податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо:

об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;

розміру загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;

права на користування пільгою із сплати податку;

розміру ставки податку;

нарахованої суми податку.

У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, контролюючий орган за місцем проживання (реєстрації) платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим (відкликаним).

Питання 5. Яким чином фізичні особи - співвласники житлової нерухомості, що перебуває у їх спільній сумісній власності, але не поділена в натурі, можуть повідомити контролюючий орган про визначеного за їх згодою платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки?

Згідно з ст. 355 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 № 435-IV зі змінами та доповненнями (далі – ЦКУ) майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю (ст. 368 ЦКУ).

Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном (ст. 369 ЦКУ).

Підпунктом 266.1.2 п. 266.1 ст. 266 ПКУ визначено платників податку в разі перебування, зокрема, об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб, зокрема:

якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом.

Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів оподаткування, які перебувають у власності ФО, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості (п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ).

Таким чином, ФО - співвласники житлової нерухомості, яка перебуває у їх спільній сумісній власності, але не поділена в натурі, можуть повідомити контролюючий орган про визначеного за їх згодою платника податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, звернувшись з письмовою заявою за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості.

Добропілля податкова
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Семь человек, в том числе двое медицинских работника, заболели COVID-19 в Донецкой области в течение 10 июля. Об этом председатель Донецкой облгосадминистрации Павел Кириленко сообщил на своей странице в Фейсбуке. Так, суточную статистику региона по заболеваемости COVID-19 пополнили жители Мариуполя, Славянска, Великоновоселковского и Мангушского районов. «Три человека в Мариуполе (мужчина 56 лет, женщины 54 и 71 года), 2 – в Славянске (мужчина 63 и женщин...
Общество
Інспектори ювенальної превенції Добропільського відділення поліції влаштували рейд по місцевим закладам торгівлі. Під час заходу поліцейські розмістили в магазинах тематичні наклейки та застерегли продавців від торгівлі алкогольними напоями неповнолітнім особам. Працівники ювенальної превенції Добропільського відділення поліції з початку року виявили 11 фактів продажу неповнолітнім заборонених товарів. Нині причетних притягнуто до адміністративної відповід...
Общество
В Украине за минувшие сутки, 10 июля, заболевание коронавирусом подтвердили еще у 800 человек. Об этом сообщает "Украинская правда" со ссылкой на данные СНБО. Всего в стране с начала эпидемии зарегистрировано 52 843 больных COVID-19. Из них 1372 (+27 за сутки) умерли и 25661 (+861 за сутки) выздоровели.
Общество
В районе проведения операции Объединенных сил за минувшие сутки, 10 июля, в результате вражеских обстрелов один украинский защитник погиб, еще трое получили ранения. Об этом сообщает пресс-центр штаба ООС. Командование Объединенных сил выражает искренние и глубокие соболезнования родным и близким погибшего героя, а раненым воинам желает скорейшего выздоровления. Для подавления огневых средств захватчиков наши защитники оперативно применили штатное вооружен...
Общество
Мобильная медицинская бригада от Фонда народонаселения ООН начала тестировать пациентов с подозрением на COVID-19 в Донецкой области, - сообщает Департамент здравоохранения ДонОГА. Мобильная медицинская бригада состоит из врача семейной медицины, врача-гинеколога, работника социальной службы, медицинской сестры и водителя. Она работает в сотрудничестве с местными мобильными бригадами, которые оказывают помощь пациентам с COVID-19. Медицинская бригада начал...
Общество
Покровское РПУ КП "Компания "Вода Донбасса" сообщает о сокращении подачи воды на 15%. В связи с порывом на подающем трубопроводе №1 d=1000мм Карловской фильтровальной станции, с 15:00 10 июля сокращена подача воды на Покровск, Мирноград, Селидово, Доброполье, Покровский и Добропольский районы на 15%. Подача воды в полном объеме будет возобновлена после окончания ремонтных работ.
Общество
Інтенсивні ремонтні роботи тривають на кількох ділянках дороги державного значення Н-32 Покровськ-Бахмут-Михайлівка в рамках програми «Велике будівництво»,  що була ініційована президентом України Володимиром Зеленським.  Про це голова Донецької облдержадміністрації,  керівник обласної військово-цивільної адміністрації Павло Кириленко повідомив у Facebook. Зокрема, ділянку між Мирноградом і Покровськом (6+ 490 км - 8+398 км)  вже відфрезували, розширили,...
Общество
"Укрзализныця" в случае улучшения эпидемической ситуации планирует в августе полноценно восстановить железнодорожное сообщение. Об этом сказал и.о. председателя правления АО «Укрзализныця» Иван Юрик во время рабочей поездки в Западную Украину, - сообщает пресс-служба компании.По его словам, сейчас "Укрзализныця" уже возобновила треть поездов дальнего следования и пригородных.  "Сейчас в Украине карантин продлен до 31 июля. Надеемся, что в августе количеств...
Общество
Министерство здравоохранения рассматривает разные варианты обучения детей с 1 сентября. Об этом во время брифинга сообщил глава Минздрава Максим Степанов. В частности, не исключается дистанционная форма обучения, а также смешанная. «COVID-19 вносит свои коррективы. Сейчас в условиях адаптивного карантина разрабатываем механизмы и правила, каким образом наши дети будут учиться. При каких условиях они могут учиться в обычном режиме, а при каких — в дистанцио...