Чем рискуют добропольчане, сдавая в аренду жилье

Рынок аренды недвижимости достаточно актуально действует в Доброполье, но чаще всего большой процент жилья, которое сдается в аренду, находится «в тени» от закона.

Так, Гражданский Кодекс регулирует нормы-обязанности по сдаче квартир в аренду ( ст. 319 и 320). Согласно этим статьям, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на свое усмотрение, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. При этом многие арендодатели забывают отчитываться перед государством о своем пассивном доходе от аренды. И за такой вид незадекларированного пассивного заработка налоговики могут выписать арендодателям существенный штраф.

Статьей 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем. Налоговым агентом налогоплательщика - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, является арендатор. Так, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала необходимо уплатить налог. Сделать это нужно в течение 40 дней. Если в месяц доход меньше десяти минимальных зарплат. Высчитывать и платить нужно ежеквартально: инструкцию и бланк декларации налога на доходы физических лиц можно скачать на сайте Фискальной службы. Декларацию следует заполнить и сдать в налоговую.

Юристы отмечают, что арендодатели, которые сдают жилье неофициально и не платят налоги, сейчас подвержены большему риску, чем раньше. В случае, если факт неофициальной аренды раскроется, придется заплатить от 17 до 34 тыс.грн. штрафа (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

Также читайте Цены на аренду жилья в Доброполье