Жители Доброполья и района не будьте обмануты при покупке недвижимости

  Если у Вас возникло желание купить или продать квартиру или дом следует помнить об ошибках, которые совершают покупатели квартир, ведь у продавца квартиры (потенциального мошенника) очень много шансов обмануть покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.
- схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.
Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.
- продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.
Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно.
- продажа квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!
- применении фальшивых документов. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор о купле-продаже. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и "продают" ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке.
- оформление договора дарения вместо купли-продажи помогает избежать части налогов — при дарении сбор в пенсионный фонд не взимается. Однако если квартира была продана при помощи договора дарения, и такой договор признан недействительным, покупатель вполне может остаться и без денег, и без квартиры — он просто не сможет доказать, что продавец получил от него деньги.
- если деньги передаются в момент нотариального оформления -- рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.
- достаточно опасно нарваться на "фирмы-однодневки", которые возникают для заключения одного - единственного договора, а затем бесследно испаряются, чтобы через месяц вновь возникнуть в другом месте. Потенциальный покупатель, наткнувшийся на такую фирму по объявлению в газете, находит небольшой офис (как правило, располагающийся в обычной квартире) и очень низкие цены.
- иногда риэлторы обманывают по-мелкому, не лишая людей квартир или денег, ограничиваясь небольшим моральным и материальным ущербом. Такие "фирмы" берут за просмотр вариантов  деньги. Они показывают клиентам  разные квартиры (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют такие заведомо невыполнимые условия или цены, что покупатели вынуждены отказаться.



Доброполье договор купли-продажи,
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Фото
Коммунальные службы города Доброполье сегодня провели работы по обновлению дорожной разметки. Также недавно в городе установили полицейских на самых аварийных участках улицы Первомайской и городской площади.
Общество
Сотрудники дошкольных учебных учреждений Новодонецкого обновили ремонт и воспитательную программу в детских садах. Детские сады "Ромашка", "Радість", "Малятко" решили основательно подойти к встрече своих воспитанников и потратили время на карантине с пользой.  Воспитатели и персонал детских садов обновили ремонт в комнатах, пополнили методические кабинеты интересными учебниками и подготовили площадки для прогулок на улице.
Общество
Сегодня в актовом зале городского совета состоялась встреча добропольчан с представителями местной власти,на которой обсудили вопрос открытия дошкольных учреждений в городе. Заместители городского головы Алексей Галицкий и Евгений Бражников сообщили - детсады запланировано открыть с понедельника. Сейчас в детсады завозят необходимый запас продуктов, средств гигиены, уже приобретенные термометры, ведь несколько раз в день детям и работникам необходимо делат...
Общество
Школы волонтерства откроют на базе молодежных центров в Донецкой области благодаря международной грантовой поддержке. Об этом во время пресс-конференции в Краматорске 15 июля сообщила начальник управления семьи, молодежи и массовых мероприятий национально-патриотического воспитания Донецкой облгосадминистрации Лилия Золкина. «Представители детско-молодежного центра выиграли международный грант на создание школ волонтерства. Это значит, что при молодежных...
Общество
З початку року у Поліції Донеччини зарєєстрували близько 182 випадки угонів автівок. Правоохоронці констатують: що в більшості випадків угонів можна б було уникнути, якби автовласники більш уважно ставилися до зберігання свого майна. Як показує практика, у більшості випадків викрадені транспортні засоби господарі залишали без будь-якого нагляду на ніч у дворах багатоповерхівок, де вони проживають. При цьому жоден з легковиків не був обладнаний протиугінним...
Общество
В Украине 15 июля зафиксировано уже более 55,6 тысячи случаев коронавирусной болезни COVID-19, количество новых случаев возросло - за сутки более 800. Эти данные получены, благодаря системе мониторинга распространения эпидемии коронавируса на электронной карте, созданной Главным ситуационным центром Украины в Аппарате Совета национальной безопасности и обороны Украины. Так, из 55 607 больных COVID-19 в Украине за последние сутки обнаружили 836 инфицированн...
Общество
Следующий учебный год станет годом математического образования в Украине, сообщает «Голос Громади». Начиная с мая 2021 выпускники будут составлять обязательную государственную итоговую аттестацию в форме ВНО по математике. Согласно плану, в течение учебного года 2020/2021 также предусмотрены следующие нововведения: увеличить количества учебных часов на изучение математики в Государственном стандарте базового среднего образования; внедрить курсы «Логика», «...
Политика
Верховная Рада приняла постановление о проведении местных выборов в Украине 25 октября 2020. "За" проголосовали 326 нардепов. Проектом Постановления предлагается назначить на воскресенье 25 октября 2020 очередные выборы депутатов областных, Киевского городского, районных в городах советов и Киевского городского головы. Местные выборы 25 октября пройдут по всей Украине, кроме оккупированных территорий Крыма и Донбасса. В связи с невозможностью обеспечения...
Общество
Министерство охраны здоровья разрабатывает правила обучения в условиях карантина с первого сентября, заявил министр здравоохранения Максим Степанов. По его словам, уже есть ряд определенных правил, которые будут действовать в случае работы школ: перед занятиями школьникам и учителям будут измерять температуру; с температурой выше 37,2 не допустят на занятия; в кабинетах должны быть антисептики, чтобы дети обрабатывали руки под присмотром учителей; родители...